Výsledky vyhledávání v sekci: Průvodce stavbou
  • Vybíráme stavební pozemek

    Výběr vhodného stavebního pozemku je nejdůležitějším rozhodnutím, které budoucí stavebník rodinného domu musí udělat. Závažnost tohoto rozhodování spočívá především v tom, že vlastnosti, výhody i nevýhody stavebního pozemku nelze v budoucnu změnit, můžeme je pouze zmírnit či zvýraznit při vlastní výstavbě rodinného domku.V současné době je převážná většina stavebních pozemků pro výstavbu rodinných domků nabízena prostřednictvím různých realitních a zprostředkovatelských firem. Informace o lokalitách pro výstavbu rodinných domů lze získat rovněž na stavebních úřadech, případně na obecních úřadech. Před vlastním výběrem vhodného stavebního pozemku je nutné si ujasnit, zda máme zájem o výstavbu rodinného domku jednogeneračního či dvougeneračního, rodinného domku volně stojícího, dvojdomku nebo řadového rodinného domku. Pak následuje vytipování vhodných lokalit či regionů s ohledem na dojíždění do zaměstnání, docházku dětí do školy, dosah městské dopravy a dostupnost dalších služeb obchodních, zdravotnických apod.Nejmenší stavební parcely jsou většinou určeny pro výstavbu řadových rodinných domků. Jejich velikost se pohybuje okolo 300 m2. Minimální šířka parcely umožňující vhodné dispoziční řešení se pohybuje od 6 do 7,2 m. Výhodnější jsou parcely se šířkou 9 až 10 m.Velikost středních parcel vhodných pro výstavbu menších volně stojících domků, eventuelně dvojdomků, se pohybuje od 400 do 600 m2. Jejich optimální šířka od 14 do 18 m u dvojdomků a od 18 do 24 m u volně stojících volně stojících menších domků.Plošná výměra velkých parcel okolo 1000 m2 a více odpovídá výstavbě rodinných domků volně stojících, které mají i bohaté zázemí v rekreačních venkovních plochách (bazén) a okrasných nebo užitkových zahradách.S velikostí parcely vzrůstá nejen jejich užitná hodnota, ale někdy i cena a náročnost na jejich údržbu. Z těchto důvodů je nutné rozumně uvážit, jaké jsou reálné množnosti stavebníka z hlediska finančního zajištění koupě stavební parcely, ale také časové a finanční zatížení spojené s nutnou péčí a údržbou těchto ploch.Při výběru stavebního pozemku hraje důležitou roli i vlastní tvar pozemku. Nejvhodnější tvar parcely pro výstavbu rodinného domu, zejména u menších výměr mají parcely obdélníkové s orientačním poměrem stran 2:3. Kratší strana je orientovaná k přístupové komunikaci.Významným hlediskem při výběru stavebního pozemku je jeho orientace ke světovým stranám. Z důvodů optimálního oslunění většina obytných místností jsou více vhodné parcely s orientací komunikačního napojení přibližně od severu. Avšak i parcely s orientací opačnou ke světovým stranám mohou být velmi atraktivní, pokud je pozemek dostatečně veliký a umožňuje stavbu rodinného domu umístit dále od komunikace. Obecně lze říci, že výhodnější jsou pozemky svažující se k jihu či západu než svahy severní.Svažitost terénu hraje výraznou roli i při výběru parcely vzhledem k budoucím finančním nárokům na výstavbu vlastního domu. Rovinaté nebo mírně se svažující parcely do přibližně 10 % jsou výhodnější pro zakládání staveb. Naopak výrazně svažité parcely je nutné většinou pro založení stavby upravit, např. opěrnými zdmi nebo budováním suterénu na celé ploše domu nebo její části, což vlastní stavbu značně prodražuje.Pozor musíme dát při volbě stavební parcely i na podmínky zakládání stavby z hlediska hydrogeologického a únosnosti podloží. Je vhodné se vyhnout pozemkům v navážce, zasypaným strouhám či vodotečím a pozemkům s vysokou hladinou spodních vod.Důležité je, jakou částku chceme do pořízení pozemku pro výstavbu rodinných domků investovat. Parcely pro výstavbu rodinných domků přímo ve velkých městech a v dosahu městské dopravy bývají podstatně dražší než srovnatelné nebo i větší parcely v příměstských obcích.Stavební pozemek - doporučení:zvažte dobře tvar, velikost a šířku stavebního pozemkumusí mít orientaci vhodnou ke světovým stranám a svažitosti pozemkuneopomeňte posoudit komunikační napojení a dostupnost inženýrských sítí, základové podmínky, radonové nebezpečí a regulační podmínky zástavbyověřte si vlastníka pozemku v den podpisu kupní smlouvy, případná břemena a závazky na předmětném pozemkuInženýrské sítě a komunikacePři výběru konkrétních parcel je nutné si před vlastním zakoupením parcely prověřit řadu důležitých údajů o vytipovaných parcelách.Dotazem na příslušném stavebním úřadě zjistíme, zda pozemek, o který máme zájem, je určen pro výstavbu rodinných domů podle platného územního plánu a jaký typ zástavby, případně další regulační zásady budeme muset dodržet při plánování našeho domu.Prověříme dostupnost a podmínky napojení budoucího rodinného domu na inženýrské sítě, tj. rozvody elektrické energie, pitné vody, plynu, splaškové a dešťové kanalizace a napojení na příjezdovou komunikaci k pozemku. Vhodné je zjistit i pravděpodobnou výši radonového rizika, například na stavebním úřadě nebo u stavebníků na sousedních parcelách. Před vlastní koupí pozemku zjistíme na příslušném katastrálním úřadu, zda na předmětné parcele neváznou nějaká břemena, případně závazky ve vztahu k třetím osobám a zda je pozemek vyňat ze zemědělského půdního fondu.Veškeré uvedené údaje mohou mít značný dopad na výši financí vynaložených na pořízení rodinného domu. Pokud si nebudete jisti, zda vaše vyhodnocení všech získaných údajů a jejich dopady na budoucí investici do rodinného domku je správné a objektivní, je vhodné vyhledat pomoc u odborných poradenských firem a pomoc právní. Předejdeme tak případným nepříjemným překvapením při stavebním řízení a financování vlastní výstavby.Před vlastní koupí pozemku je vhodné navštívit více lokalit, a to v různých denních dobách i ročních obdobích. Pozor, chybné rozhodnutí při koupi stavební parcely nelze prakticky vzít zpět.Inženýrské sítě a komunikace - doporučení:dobré komunikační napojení stavební parcely a možnost napojení na inženýrské sítě výrazně parcelu zhodnotíověřte si, zda je parcela určena pro výstavbu rodinného domu, a jaké jsou regulační podmínky její zástavbypřed podpisem kupní smlouvy prověřte, zda na pozemku neváznou nějaká břemena nebo závazkyÚzemní řízení, stavební povolení a kolaudace stavbyÚzemní, stavební a kolaudační řízení pro výstavbu rodinného domku upravuje zákon č. 50/76 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění zákona č. 103/90 Sb. a zákona č. 262/92 Sb. a další předpisy související.Pokud pro danou lokalitu v níž chceme výstavbu rodinného domku realizovat není schválen územní plán, bude většinou příslušný stavební úřad rozhodovat o umístění stavby v územním řízení. Potřebné podklady pro podání žádosti o vydání územního rozhodnutí na výstavbu rodinné-ho domku sdělí příslušný stavební úřad.Návrh na vydání rozhodnutí o umístění stavby obsahuje údaje o navrhovateli, stavbě rodinného domku včetně stručného popisu s uvedením jeho kapacity. Pro tento účel můžete použít malý projekt firmy G servis, pokud přistoupíte k výběru typového projektu. Dále uvedete údaje o místě stavby, tj. parcelní číslo, katastrální území a druh pozemku. Dále je nutno uvést údaje o vlastnických a užívacích právech pozemku a doložit je aktuálním výpisem z listu vlastnictví. Návrh dále obsahuje seznam a adresy účastníků řízení, tj. vlastníků a uživatelů sousedních parcel. K návrhu se přikládá situace stavby - zákres do katastrální mapy s okótováním odstupů od sousedních parcel a studie vlastního rodinného domku - půdorysy, řez a pohledy včetně průvodní zprávy, zpracovaná oprávněnou osobou (autorizovaným architektem nebo inženýrem, případně projektovou firmou).Pokud pozemek určený pro výstavbu rodinného domku byl dosud veden jako orná půda, zahrada a podobně, je nutné k návrhu o vydání rozhodnutí o umístění stavby doložit předběžný souhlas s vynětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu.Dále se k návrhu přikládají vyjádření správců jednotlivých inženýrských sítí a stanovisko příslušné obce k záměru výstavby.Rovněž potřebné podklady pro vydání stavebního povolení zjistíme na příslušném stavebním úřadě.Žádost o stavební povolení pro stavbu rodinného domku rovněž obsahuje údaje o žadateli, popis stavby, údaje o místu stavby včetně přípojek a plochy pro zařízení staveniště. Obdobně jako u územního řízení se dokládá vlastnické či jiné právo ke stavebnímu pozemku, seznam vlastníků sousedních nemovitostí, identifikační údaje projektanta stavby s fotokopií autorizace. Dále se uvádí způsob provedení stavby, tj. dodavatelsky - s uvedením adresy a údajů o dodavateli stavby, nebo svépomocí - s uvedením jména, bydliště a oprávnění osoby, která bude zajišťovat odborné vedení stavby. V žádosti se dále uvedou předpokládané náklady stavby a předpokládaný termín zahájení a dokončení stavby.K žádosti o vydání stavebního povolení pro stavbu rodinného domku se přiloží:Výpis z katastru nemovitostí, doklad o vlastnictví pozemku-nemovitosti.Projektová dokumentace ve 2 vyhotoveních: není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě, předkládá se ve 3 vyhotoveních.Prohlášení kvalifikované osoby, že bude vykonávat odborné vedení stavby - včetně kopie autorizace.Rozhodnutí o odnětí ze zemědělského půdního fonduVyjádření okresní hygienické staniceVyjádření obecního úřaduVyjádření správců inženýrských sítíVýsledky měření radonuProjektová dokumentace pro stavební povolení obsahuje zejména:průvodní zprávusouhrnnou technickou zprávu včetně požární technické zprávysituační výkresy stavby s návazností na okolí, včetně napojení stavby na inženýrské sítě a komunikacistavební výkresy (základy, půdorysy, řezy a pohledy)vytápění (výpočet spotřeby tepla, zdroj tepla a TUV, umístění otopných těles)zdravotechnika (vodovod, kanalizace, plynoinstalace)elektroinstalace (výpočet požadovaného příkonu, přípojka, elektroměrový rozvaděč, domovní rozváděč, hromosvod, umístění a specifikace elektrospotřebičů)Pro zjednodušení řízení může stavebník doložit vyjádření vlastníků sousedních nemovitostí s uvedením jejich trvalého bydliště a PSČ.Pro vlastní realizaci stavby je nutné projekt pro stavební povolení dopracovat o realizační dokumentaci s přesným označením jednotlivých materiálů a prvků stavby a technických detailů navržených konstrukcí - kompletní prováděcí projekt.Kolaudace stavbyPo dokončení výstavby rodinného domku stavebník objedná zaměření skutečného pro- vedení stavby u odborné geodetické firmy a podá žádost o kolaudaci stavby. K žádosti se dokládají revizní zprávy o provedených elektroinstalacích, bleskosvodu, protokoly o provedení nepropustnosti kanalizací, případně jímky na splašky, protokol o tlakové zkoušce vodoinstalací a systému ÚT, revizní zprávu plynoinstalací a další doklady požadované příslušným stavebním úřadem. Pokud během výstavby došlo k drobným změnám stavby oproti projektu, zakreslí se do projektové dokumentace skutečné provedení. Dále se dokládá prohlášení odborného vedení stavby, že stavba je provedena v souladu s schválenou projekt. dokumentací.Po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí si nezapomeňte stavbu zapsat do evidence v katastru nemovitostí.Kolaudace stavby – doporučení:znamená povolení uvedené stavby do provozu; do té doby by stavba neměla být užívánapečlivě zakládejte veškeré originály revizních zpráv, protokoly o zkouškách, certifikáty a záruční listyzměny stavby během provádění stavby pečlivě evidujte a nechejte je zakreslit do dokumentace

    15. květen 2020 - Napsal: Redakce