Výsledky vyhledávání v sekci: Průvodce stavbou
  • Úvodní slovo na začátek

    Sen žít a bydlet v rodinném domě se stává skutečností a je dostupný pro stále větší počet lidí.Potřeba zajistit pro rodinu vlastní obydlí je stará jako lidstvo samo. S vývojem lidského společenství se vyvíjí i požadavky a nároky na bydlení. Lidské obydlí a jeho různorodost odráží vždy nejen rozdílné postavení lidí ve společnosti a nutné funkční požadavky na bydlení, ale rovněž kulturní úroveň a názory lidí v dané době. Vývoj obydlí byl a je závislý přímo na rozvoji stavebních technologií, dostupnosti používaného stavebního materiálu, vývoji řemesel, techniky i ekonomiky.Od chatrčí ze dřeva a kůže, skalních „obydlí“, hliněných a dřevěných staveb přes pevné domy z kamene a pálené hlíny, až po současné zděné z pálených cihel, porobetonové, betonové a různé montované domy, prošel „rodinný dům“ dlouhým a pestrým vývojem.Mezi základní požadavky na obydlí, které přetrvaly až do dnešní doby, patří především ochrana jeho obyvatel před klimatickými vlivy, ochrana majetku rodiny a zajištění soukromí rodinného života, včetně podmínek pro výchovu dětí.Další funkce a požadavky na bydlení se měnily v souvislosti s rozvojem společnosti, sociálního a pracovního zařazení členů rodiny, životního stylu v daném období, individuálních požadavků apod.Jednou ze zásadních podmínek, která významně ovlivňovala vývoj rodinného bydlení, byla a stále je úroveň stavitelství, získávání stavebního materiálu a později rozvoj výroby stavebních prvků a dílců, který umožnil měnit vzhled, tvar i stavebně-technické vlastnosti domu. Měnila se i řemesla, která se stavebním úsekem souvisí. Výroba některých stavebních prvků, např. oken, dveří, podlahových krytin apod. má dnes převážně průmyslový charakter. Mění se a zvyšuje kvalita bydlení v rodinných domech i kvalita a vlastnosti staveb rodinných domů.V různých dobách a částech světa se vyvinuly různé typy rodinných domů, sídel a usedlostí, které vycházely a odpovídaly době a místu vzniku a vypovídají dodnes o životním stylu a úrovni bydlení v dané epoše.V našich středoevropských podmínkách lze rodinné domy rozdělit především podle způsobu života jeho obyvatel na městské a příměstské rodinné domy a vesnické zemědělské usedlosti. V městských aglomeracích se vyvinul typ měšťanských domů, domů řemeslníků, kde se funkce bydlení propojovala s provozem dílny nebo obchodu. Vesnické domy a usedlosti pak byly uzpůsobeny pro potřeby hospodaření na polích a chovu domácích hospodářských zvířat.Pokud jde o stavební materiály, pak tradice v našich zemích nás většinou vede k výstavbě rodinného domu z u nás tradičních materiálů - pálená cihla a pálená krytina, dřevo, kámen nebo beton a k tradičnímu pojetí domu přízemního se sedlovou střechou volně stojícího v zahradě s využitím podkroví pro obytné místnosti, dvojdomku, popřípadě řadových rodinných domů. Méně časté jsou atriové domy a terasové typy rodinných domů, které se svým charakterem blíží k bydlení v bytových domech.Na rozdíl od amerického způsobu života, kde je rodinný dům chápán jako zboží, které se pořizuje k uspokojení potřeb bydlení, a které se několikrát za život mění z důvodů častého stěhování, v našem evropském regionu pořizujeme obydlí především jako trvalé sídlo rodiny pro několik generací a budováním rodinného domu vytváříme zároveň „domov.“ Z těchto důvodů jsou v zámořských zemích oblíbené a často budované rodinné domy s relativně nižšími náklady a menší životností, které však tamějšímu způsobu života a požadavkům na bydlení plně vyhovují. Z těchto důvodů se velmi často používají montované typy rodinných domů, které rovněž umožňují rychlou výstavbu.Evropská tradice výstavby rodinných domů je však odlišná, spočívá v budování rodinných domů z pevných materiálů s dlouhou životností, často i pro bydlení více generací. Tuto tradici lze charakterizovat heslem: „Můj dům - můj hrad.“Rodinný dům - doporučení:by měl odpovídat regionálním tradicím i současným požadavkům na bydleníchrání své obyvatele nejen před klimatickými vlivy, ale současně zabezpečuje a zajišťuje majetek a soukromí rodinyvytváří podmínky pro zdravý rozvoj rodiny a jejich členů od narození až do konce života, včetně výchovy dětí a jejich vzděláváníslouží desítky i stovky let, bude vypovídat dalším generacím o životním stylu a kulturní úrovni jeho stavebníka; výstavbou rodinného domu vytváříme „domov“Současné rodinné domy a vývojové trendySoučasné rodinné domy lze charakterizovat jako městské či předměstské typy, které vzhledem ke způsobu života a soudobému životnímu stylu pronikají i do venkovského osídlení. Jsou vytvářeny nejčastěji ucelené skupiny rodinných domů, satelitní a příměstské „sídliště,“ kde obyvatelé rodinných domů většinou nepracují a za prací dojíždí do měst, jejich obchodních nebo průmyslových zón. Stále žádanější se stává možnost bydlení ve vesnickém prostředí. Vývojem technického vybavení rodinných domků, informačních a komunikačních sítí, rozvojem individuální i hromadné dopravy se prakticky stírá rozdíl mezi způsobem bydlení na vesnici a ve městě.Současné požadavky na funkci a kvalitu bydlení odrážejí měnící se způsob života, pracovní zařazení a potřeby lidí. V moderním rodinném domku ustupuje většinou do pozadí funkce hospodářsko-výrobní a do popředí se dostávají požadavky na rodinné domy s funkcí rekreační, regenerační a relaxační. Rovněž vytváření prostor vhodných pro studium a přípravu dětí na budoucí povolání i na další vzdělávání ostatních členů rodiny má vzrůstající tendenci.Základní požadavky na soudobou výstavbu rodinných domků jsou především optimální dispoziční řešení domu, v němž se spojují funkce domu pro celou rodinu s prostory pro individuální potřeby jejich členů, propojení vnitřních prostor domu s venkovními obytnými prostorami jako jsou terasy, obytné a okrasné zahrady, popřípadě bazén nebo sportovní plochy. Do popředí se dostává otázka optimální tepelné pohody v domě a oslunění vnitřních prostor, snižování nákladů na provoz domu, snadná údržba a úklid rodinného domu, technické a technologické vybavení domu, účelně a esteticky řešený interiér, moderní a funkční kuchyň a vysoce kvalitní vybavení hygienického zařízení domu (koupelny, WC apod.), v neposlední řadě pak dostatek úložných prostor pro denní potřebu i sezónní věci (lyže, kola apod.). Důraz je kladen na zdravotní nezávadnost bydlení, používání řádně atestovaných stavebních materiálů a prvků, ochrana proti vlhkosti, opatření proti pronikání radonu ze zemské kůry apod.Odhadnout další vývojové trendy a požadavky na bydlení v budoucnosti je velmi obtížná otázka. Určitou tendencí, která bude do budoucna hrát významnou roli, bude snaha neustále relativně snižovat náklady na provoz a údržbu rodinných domků. Použitím kvalitních materiálů na obvodové zdivo s vysokými nároky na tepelně izolační vlastnosti v kombinaci s moderními technologiemi regulace tepelné pohody v domě a případně s využitím netradičních zdrojů tepelné energie, snižujeme náklady na vytápění rodinných domů a zároveň pomáháme i chránit životní prostředí.Vliv velmi podstatný bude mít další rychlý vývoj techniky, elektroniky a informačních technologií a s tím související vybavení domácností. To, co jsme si ještě před poměrně krátkou dobou - 20 až 30 lety nedovedli představit, ve vybavení kuchyní, vytápění domů, ale i u výplní otvorů (oken a dveří), úprav povrchů - především podlah, systému rychlého a přesného stavění rodinných domků, zabezpečovacích systémů a vybavení domů spotřební elektronikou, ale dnes i počítači apod., je dnes samozřejmostí a slouží denně k potřebám bydlení. Tento trend bude určitě pokračovat a ovlivňovat naše rodinné domky a bydlení v nich.Především vývoj informačních a komunikačních sítí a jejich vstup do našeho života a bydlení v rodinných domcích současně s dalším rozvojem dopravy umožní ve větší míře a většímu počtu obyvatel bydlení v příměstských ale i vzdálenějších místech od center měst. Lze předpokládat i vzrůstající počet osob, které díky snadnému informačnímu propojení s okolním světem (internet apod.) budou pracovat převážnou většinu pracovní doby doma ve svém rodinném domku. Tím vzniknou další nároky na prostory v rodinném domku, především pracovny a kanceláře se zázemím i pro případné klienty a obchodní partnery.Rodinný dům - doporučení:zaručuje podmínky pro zdravé bydlení - nezávadné materiály, zeleň, slunce, světlopři výběru domu zohledněme současné požadavky na bydlení z hlediska regenerace sil, relaxace a sportování, podmínek pro vzdělávání a kulturní vyžitímá splňovat požadavky na nízké náklady na provoz, snadnou údržbu domu i zahrady. Dům musí sloužit jeho obyvatelům a ne naopakakceptuje rychlý rozvoj technického vybavení , informačních a komunikačních technologií, růst pracovních příležitostí vykonávaných přímo v rodinném domě to vše bude měnit požadavky na funkce rodinného domuVýběr a pořízení projektu rodinného domuVolba a pořízení projektu pro stavbu rodinného domu je současně s výběrem parcely pro výstavbu nejdůležitější etapou rozhodování, které je nutné věnovat náležitou pozornost i čas. V této fázi se totiž zásadním způsobem rozhoduje o funkčnosti rodinného domku, jeho kvalitách prostorových i estetických a hlavně o celkových nákladech na stavbu rodinného domu. Proto této fázi přípravy výstavby rodinného domku je nutné ponechat především náležitý časový prostor.Již při výběru a pořizování parcely pro výstavbu je nutné rozhodnout o jaký typ stavby rodinného domku půjde. V současné době většina stavebníků rodinného domku preferuje typ volně stojícího domu v zahradě, který má nesporně celou řadu výhod z hlediska kvality bydlení, ale je náročný na prostor, tj.velikost stavebního pozemku.Odstupové vzdálenosti od sousedních parcel by měly být minimálně 5 m, aby bylo do obvodových stěn domu obrácených k sousedům možné umístit okna obytných místností. Odstup od sousedních parcel je možné zmenšit na minim. 3 m, ale pak již nelze do těchto stěn umisťovat okna obytných místností. Vzdálenost mezi sousedními domy má být minimálně 10 m, nesmí však být menší než 7 m. Podrobněji o podmínkách zástavby pojednává § 44 vyhlášky č. 83/76 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu ve znění pozdějších předpisů. Mimo tyto obecné požadavky zjistíme na příslušném stavebním úřadu regulační zásady, které platí pro danou lokalitu či parcelu dle schválené územně plánovací dokumentace. Většinou se jedná o určení stavební čáry, výšky zástavby, tvaru a sklonu střechy, procenta zastavění pozemku apod.Trochu opomíjeným typem zástavby rodinných domků jsou dvojdomky, které jsou vhodné zejména tam, kde šířka parcely neumožní stavět volně stojící dům protože odstupy od hranic pozemku by byly příliš malé (tj. pod 4m).Pořízení projektu předchází rozhodnutí stavebníka pro jaký počet osob bude rodinný domek určen, zda bude jednogenerační nebo dvougenerační a na základě vyhodnocení místa stavby a stavební parcely se rozhodneme zda chceme stavbu přízemní, přízemní s obytným podkrovím nebo vícepodlažní, podsklepenou částečně nebo zcela nebo nepodsklepenou.Dále pak je nutné rozhodnout jak budeme odstavovat osobní vozidla, tj. zda chceme garáž, dvojgaráž, příp. jen přístřešek nebo volné stání na zpevněné ploše. Nakonec je vhodné si uvědomit jaké budou naše požadavky na příslušenství domu, tj. dílnu, sklady, hobby místnosti, fit prostory, saunu, vířivé vany nebo bazén, venkovní terasy, sportovně rekreační plochy, okrasné zahrady a užitkové zahrady a pod.Po shromáždění všech těchto údajů je možné přistoupit k výběru projektu z široké nabídky typových projektů, nebo zadat vypracování projektu stavby odborné projektové firmě nebo autorizovanému architektovi příp. inženýrovi.Výběr z typových projektů volíme především tehdy, když naše požadavky na rodinný dům jsou obvyklé jako u ostatních stavebníků, máme rovnou nebo mírně svažitou parcelu s vhodnou orientací ke světovým stranám a parcelu, která je dostatečně široká ( nejlépe cca o 10 m širší, než je šířka zvoleného typového domu).Při výběru projektu z nabídky typových projektů se neobejdeme bez dopracování vybraného a zakoupeného projektu projektantem o dokumentaci, která má vztah ke konkrétní stavební parcele, na níž bude rodinný domek postaven, tj. o výkres situace stavby s osazením stavby do terénu, o projekt přípojek inženýrských sítí a napojení na komunikaci, příp. projekt oplocení pozemku a terénních úprav, zpevněných venkovních ploch apod.Výhodou pořízení projektové dokumentace na stavbu rodinného domku výběrem z nabídky typových projektů je nesporně možnost výběru z několika desítek variantních řešení rodinného domku, možnost srovnávání jednotlivých řešení rodinného domku mezi sebou, rychlost pořízení dokumentace, její komplexnost a správnost řešení z hlediska platných norem a předpisů a v neposlední řadě i nízké pořizovací náklady na takovou dokumentaci.Při výběru projektu rodinného domu se může stát, že námi vybraný typ domu je velikostí zastavěné plochy a svými rozměry vhodný na stavební parcelu, ale umístění vstupu a vjezdu, tj. napojení na přístupovou komunikaci, nebo doporučená orientace vstupu k světovým stranám je nevyhovující. V takovém případě mnohdy pomůže pouhé otočení domu - "zrcadlový obraz" projektu. V případě, že naše parcela je užší a neumožňuje docílit předepsaných odstupů od hranic sousedních pozemků, je možné u některých typů domů, při vhodné orientaci ke světovým stranám, použít zrcadlový obraz. Tím získáme po úpravě projekt dvojdomku vhodný na dvě sousední parcely. Tak vzniká celá řada možností a variant použití typových projektů pro realizaci rodinného domu.Typové projekty jsou odzkoušené v mnoha realizacích. Moderní dispoziční řešení, účelné využití prostor i estetické kvality domu dávají dobrý předpoklad pro kvalitní soudobé bydlení.Pokud jsou naše požadavky na budoucí rodinný dům specifické, např. potřebujeme postavit rodinný dům v komplikované situaci z hlediska rozměrů, tvaru, či svažitosti stavební parcely, nebo chceme v rodinném domu i místnosti pro podnikání, příp. provozování některých specifických činností, zadáme zpracování příslušné projektové dokumentace odborné projektové firmě, příp. autorizovanému architektovi nebo inženýrovi.V takových případech se většinou nejdříve zpracovává studie rodinného domu (někdy i ve více variantách), která poslouží i jako podklad pro vydání územního rozhodnutí a pak následně projekt pro stavební povolení, který se před vlastní výstavbou doplní o dokumentaci k provedení stavby. Takto zpracovaná dokumentace pro stavbu rodinného domu bývá podstatně dražší, než projekt zakoupený z nabídky typových rodinných domů, ale může dobře reagovat na specifické požadavky stavebníka i na specifika stavební parcely. Může odrážet osobnost stavebníka, lépe reagovat na tradiční architekturu regionu nebo na okolní zástavbu a zakomponování stavby do krajiny.Vhodným reagováním na základové podmínky stavby (např. ve svažitých terénech, na orientaci ke světovým stranám, výhledu do okolí z budoucího domu apod.) se vám vložené prostředky a čas do individuálního projektu rodinného domu vrátí při vlastní výstavbě domu a při jeho provozu a užívání.Určitým rizikem je výběr projektanta, neboť ne všichni, kteří jsou oprávněni projektovat mají dostatečné zkušenosti s projektováním soudobých rodinných domů.Projekt rodinného domu - doporučenímusíme respektovat regulační zásady a odstupové vzdálenosti od sousedů, regionální architekturu a okolní zástavbudůležitým faktorem je orientace ke světovým stranám, oslunění, výhled do okolítypový projekt rodinného domu je možno v určité míře upravit dle požadavku stavebníkapokud navrhujete v typovém projektu rozsáhlejší změny v nosných konstrukcích je vhodnější zhotovení individuálního projektu podle Vašich požadavků

    15. květen 2020 - Napsal: Redakce

  • Vybíráme stavební pozemek

    Výběr vhodného stavebního pozemku je nejdůležitějším rozhodnutím, které budoucí stavebník rodinného domu musí udělat. Závažnost tohoto rozhodování spočívá především v tom, že vlastnosti, výhody i nevýhody stavebního pozemku nelze v budoucnu změnit, můžeme je pouze zmírnit či zvýraznit při vlastní výstavbě rodinného domku.V současné době je převážná většina stavebních pozemků pro výstavbu rodinných domků nabízena prostřednictvím různých realitních a zprostředkovatelských firem. Informace o lokalitách pro výstavbu rodinných domů lze získat rovněž na stavebních úřadech, případně na obecních úřadech. Před vlastním výběrem vhodného stavebního pozemku je nutné si ujasnit, zda máme zájem o výstavbu rodinného domku jednogeneračního či dvougeneračního, rodinného domku volně stojícího, dvojdomku nebo řadového rodinného domku. Pak následuje vytipování vhodných lokalit či regionů s ohledem na dojíždění do zaměstnání, docházku dětí do školy, dosah městské dopravy a dostupnost dalších služeb obchodních, zdravotnických apod.Nejmenší stavební parcely jsou většinou určeny pro výstavbu řadových rodinných domků. Jejich velikost se pohybuje okolo 300 m2. Minimální šířka parcely umožňující vhodné dispoziční řešení se pohybuje od 6 do 7,2 m. Výhodnější jsou parcely se šířkou 9 až 10 m.Velikost středních parcel vhodných pro výstavbu menších volně stojících domků, eventuelně dvojdomků, se pohybuje od 400 do 600 m2. Jejich optimální šířka od 14 do 18 m u dvojdomků a od 18 do 24 m u volně stojících volně stojících menších domků.Plošná výměra velkých parcel okolo 1000 m2 a více odpovídá výstavbě rodinných domků volně stojících, které mají i bohaté zázemí v rekreačních venkovních plochách (bazén) a okrasných nebo užitkových zahradách.S velikostí parcely vzrůstá nejen jejich užitná hodnota, ale někdy i cena a náročnost na jejich údržbu. Z těchto důvodů je nutné rozumně uvážit, jaké jsou reálné množnosti stavebníka z hlediska finančního zajištění koupě stavební parcely, ale také časové a finanční zatížení spojené s nutnou péčí a údržbou těchto ploch.Při výběru stavebního pozemku hraje důležitou roli i vlastní tvar pozemku. Nejvhodnější tvar parcely pro výstavbu rodinného domu, zejména u menších výměr mají parcely obdélníkové s orientačním poměrem stran 2:3. Kratší strana je orientovaná k přístupové komunikaci.Významným hlediskem při výběru stavebního pozemku je jeho orientace ke světovým stranám. Z důvodů optimálního oslunění většina obytných místností jsou více vhodné parcely s orientací komunikačního napojení přibližně od severu. Avšak i parcely s orientací opačnou ke světovým stranám mohou být velmi atraktivní, pokud je pozemek dostatečně veliký a umožňuje stavbu rodinného domu umístit dále od komunikace. Obecně lze říci, že výhodnější jsou pozemky svažující se k jihu či západu než svahy severní.Svažitost terénu hraje výraznou roli i při výběru parcely vzhledem k budoucím finančním nárokům na výstavbu vlastního domu. Rovinaté nebo mírně se svažující parcely do přibližně 10 % jsou výhodnější pro zakládání staveb. Naopak výrazně svažité parcely je nutné většinou pro založení stavby upravit, např. opěrnými zdmi nebo budováním suterénu na celé ploše domu nebo její části, což vlastní stavbu značně prodražuje.Pozor musíme dát při volbě stavební parcely i na podmínky zakládání stavby z hlediska hydrogeologického a únosnosti podloží. Je vhodné se vyhnout pozemkům v navážce, zasypaným strouhám či vodotečím a pozemkům s vysokou hladinou spodních vod.Důležité je, jakou částku chceme do pořízení pozemku pro výstavbu rodinných domků investovat. Parcely pro výstavbu rodinných domků přímo ve velkých městech a v dosahu městské dopravy bývají podstatně dražší než srovnatelné nebo i větší parcely v příměstských obcích.Stavební pozemek - doporučení:zvažte dobře tvar, velikost a šířku stavebního pozemkumusí mít orientaci vhodnou ke světovým stranám a svažitosti pozemkuneopomeňte posoudit komunikační napojení a dostupnost inženýrských sítí, základové podmínky, radonové nebezpečí a regulační podmínky zástavbyověřte si vlastníka pozemku v den podpisu kupní smlouvy, případná břemena a závazky na předmětném pozemkuInženýrské sítě a komunikacePři výběru konkrétních parcel je nutné si před vlastním zakoupením parcely prověřit řadu důležitých údajů o vytipovaných parcelách.Dotazem na příslušném stavebním úřadě zjistíme, zda pozemek, o který máme zájem, je určen pro výstavbu rodinných domů podle platného územního plánu a jaký typ zástavby, případně další regulační zásady budeme muset dodržet při plánování našeho domu.Prověříme dostupnost a podmínky napojení budoucího rodinného domu na inženýrské sítě, tj. rozvody elektrické energie, pitné vody, plynu, splaškové a dešťové kanalizace a napojení na příjezdovou komunikaci k pozemku. Vhodné je zjistit i pravděpodobnou výši radonového rizika, například na stavebním úřadě nebo u stavebníků na sousedních parcelách. Před vlastní koupí pozemku zjistíme na příslušném katastrálním úřadu, zda na předmětné parcele neváznou nějaká břemena, případně závazky ve vztahu k třetím osobám a zda je pozemek vyňat ze zemědělského půdního fondu.Veškeré uvedené údaje mohou mít značný dopad na výši financí vynaložených na pořízení rodinného domu. Pokud si nebudete jisti, zda vaše vyhodnocení všech získaných údajů a jejich dopady na budoucí investici do rodinného domku je správné a objektivní, je vhodné vyhledat pomoc u odborných poradenských firem a pomoc právní. Předejdeme tak případným nepříjemným překvapením při stavebním řízení a financování vlastní výstavby.Před vlastní koupí pozemku je vhodné navštívit více lokalit, a to v různých denních dobách i ročních obdobích. Pozor, chybné rozhodnutí při koupi stavební parcely nelze prakticky vzít zpět.Inženýrské sítě a komunikace - doporučení:dobré komunikační napojení stavební parcely a možnost napojení na inženýrské sítě výrazně parcelu zhodnotíověřte si, zda je parcela určena pro výstavbu rodinného domu, a jaké jsou regulační podmínky její zástavbypřed podpisem kupní smlouvy prověřte, zda na pozemku neváznou nějaká břemena nebo závazkyÚzemní řízení, stavební povolení a kolaudace stavbyÚzemní, stavební a kolaudační řízení pro výstavbu rodinného domku upravuje zákon č. 50/76 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění zákona č. 103/90 Sb. a zákona č. 262/92 Sb. a další předpisy související.Pokud pro danou lokalitu v níž chceme výstavbu rodinného domku realizovat není schválen územní plán, bude většinou příslušný stavební úřad rozhodovat o umístění stavby v územním řízení. Potřebné podklady pro podání žádosti o vydání územního rozhodnutí na výstavbu rodinné-ho domku sdělí příslušný stavební úřad.Návrh na vydání rozhodnutí o umístění stavby obsahuje údaje o navrhovateli, stavbě rodinného domku včetně stručného popisu s uvedením jeho kapacity. Pro tento účel můžete použít malý projekt firmy G servis, pokud přistoupíte k výběru typového projektu. Dále uvedete údaje o místě stavby, tj. parcelní číslo, katastrální území a druh pozemku. Dále je nutno uvést údaje o vlastnických a užívacích právech pozemku a doložit je aktuálním výpisem z listu vlastnictví. Návrh dále obsahuje seznam a adresy účastníků řízení, tj. vlastníků a uživatelů sousedních parcel. K návrhu se přikládá situace stavby - zákres do katastrální mapy s okótováním odstupů od sousedních parcel a studie vlastního rodinného domku - půdorysy, řez a pohledy včetně průvodní zprávy, zpracovaná oprávněnou osobou (autorizovaným architektem nebo inženýrem, případně projektovou firmou).Pokud pozemek určený pro výstavbu rodinného domku byl dosud veden jako orná půda, zahrada a podobně, je nutné k návrhu o vydání rozhodnutí o umístění stavby doložit předběžný souhlas s vynětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu.Dále se k návrhu přikládají vyjádření správců jednotlivých inženýrských sítí a stanovisko příslušné obce k záměru výstavby.Rovněž potřebné podklady pro vydání stavebního povolení zjistíme na příslušném stavebním úřadě.Žádost o stavební povolení pro stavbu rodinného domku rovněž obsahuje údaje o žadateli, popis stavby, údaje o místu stavby včetně přípojek a plochy pro zařízení staveniště. Obdobně jako u územního řízení se dokládá vlastnické či jiné právo ke stavebnímu pozemku, seznam vlastníků sousedních nemovitostí, identifikační údaje projektanta stavby s fotokopií autorizace. Dále se uvádí způsob provedení stavby, tj. dodavatelsky - s uvedením adresy a údajů o dodavateli stavby, nebo svépomocí - s uvedením jména, bydliště a oprávnění osoby, která bude zajišťovat odborné vedení stavby. V žádosti se dále uvedou předpokládané náklady stavby a předpokládaný termín zahájení a dokončení stavby.K žádosti o vydání stavebního povolení pro stavbu rodinného domku se přiloží:Výpis z katastru nemovitostí, doklad o vlastnictví pozemku-nemovitosti.Projektová dokumentace ve 2 vyhotoveních: není-li stavebním úřadem obecní úřad v místě, předkládá se ve 3 vyhotoveních.Prohlášení kvalifikované osoby, že bude vykonávat odborné vedení stavby - včetně kopie autorizace.Rozhodnutí o odnětí ze zemědělského půdního fonduVyjádření okresní hygienické staniceVyjádření obecního úřaduVyjádření správců inženýrských sítíVýsledky měření radonuProjektová dokumentace pro stavební povolení obsahuje zejména:průvodní zprávusouhrnnou technickou zprávu včetně požární technické zprávysituační výkresy stavby s návazností na okolí, včetně napojení stavby na inženýrské sítě a komunikacistavební výkresy (základy, půdorysy, řezy a pohledy)vytápění (výpočet spotřeby tepla, zdroj tepla a TUV, umístění otopných těles)zdravotechnika (vodovod, kanalizace, plynoinstalace)elektroinstalace (výpočet požadovaného příkonu, přípojka, elektroměrový rozvaděč, domovní rozváděč, hromosvod, umístění a specifikace elektrospotřebičů)Pro zjednodušení řízení může stavebník doložit vyjádření vlastníků sousedních nemovitostí s uvedením jejich trvalého bydliště a PSČ.Pro vlastní realizaci stavby je nutné projekt pro stavební povolení dopracovat o realizační dokumentaci s přesným označením jednotlivých materiálů a prvků stavby a technických detailů navržených konstrukcí - kompletní prováděcí projekt.Kolaudace stavbyPo dokončení výstavby rodinného domku stavebník objedná zaměření skutečného pro- vedení stavby u odborné geodetické firmy a podá žádost o kolaudaci stavby. K žádosti se dokládají revizní zprávy o provedených elektroinstalacích, bleskosvodu, protokoly o provedení nepropustnosti kanalizací, případně jímky na splašky, protokol o tlakové zkoušce vodoinstalací a systému ÚT, revizní zprávu plynoinstalací a další doklady požadované příslušným stavebním úřadem. Pokud během výstavby došlo k drobným změnám stavby oproti projektu, zakreslí se do projektové dokumentace skutečné provedení. Dále se dokládá prohlášení odborného vedení stavby, že stavba je provedena v souladu s schválenou projekt. dokumentací.Po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí si nezapomeňte stavbu zapsat do evidence v katastru nemovitostí.Kolaudace stavby – doporučení:znamená povolení uvedené stavby do provozu; do té doby by stavba neměla být užívánapečlivě zakládejte veškeré originály revizních zpráv, protokoly o zkouškách, certifikáty a záruční listyzměny stavby během provádění stavby pečlivě evidujte a nechejte je zakreslit do dokumentace

    15. květen 2020 - Napsal: Redakce

  • Realizace stavby

    Výběr způsobu výstavby rodinného domuV období, kdy pořizujeme projektovou dokumentaci pro výstavbu rodinného domu, se zabýváme otázkou jaký způsob výstavby rodinného domu zvolíme.Rozhodujeme o tom, zda si necháme postavit náš rodinný dům tzv. "na klíč" nebo zvolíme realizaci stavby svépomocí, popř. nějakým kombinovaným způsobem,Způsob výstavby rodinného domu je dán možnostmi stavebníka, zejména finančními a časovými. Důležité je rovněž posouzení praktických dovedností a technických zkušeností stavebníka s výstavbou rodinného domu (popřípadě výpomoc jiné kvalifikované osoby).V dnešní době je nejvíce využívaná forma výstavby rodinného domu nebo alespoň hrubé stavby tzv. „na klíč”.Realizace stavby odbornou firmou „na klíč"Nejsme-li schopni z důvodů časových či odborných si řadu stavebních prací vykonat při vlastní realizaci stavby rodinného domku sami nebo za pomoci příbuzných či známých, volíme způsob výstavby odbornou stavební firmou.V současné době je nepřeberné množství stavebních firem, které realizují stavby rodinných domků. Počínaje velkými stavebními firmami a konče jednotlivými řemeslníky, kteří podnikají na základě živnostenského listu.Stavba rodinného domu je však značně komplikovaná i když svým rozsahem v porovnání s ostatními druhy staveb, poměrně malá. Výstavba tzv. „na klíč“ má nespornou výhodu v tom, že dodavatelská firma ručí za komplexnost dodávek, jejich vzájemnou provázanost a funkčnost, zároveň poskytuje stavebníkovi i potřebné záruky za provedení díla (obvykle 36 - 48 měsíců, někdy i déle). Nejvhodnější je vybrat stavební firmu na základě výběrového řízení z více firem. Pozor na nejnižší cenové nabídky. Stává se často, že při nedostatku zakázek se stavební firmy podbízí nízkými cenami, které pak nedodrží nebo dílo nedokončí, což přináší značné problémy stavebníkům. Proto při výběrovém řízení je vhodné vyžádat rovněž reference o stavební firmě, osobně navštívit stavby rodinných domů těmito firmami již realizované a zjistit si velikost a majetek firem, které byly osloveny. Dodavatel projektové dokumentace, popřípadě jiný odborník, zpracuje tzv. výkaz výměr dle projektové dokumentace a dodavatelské firmy tento výkaz výměr položkově ocení. Porovnáním jednotlivých položek získáme dostatečný přehled o cenových nabídkách jednotlivých firem. Na trhu existují firmy, které se zabývají inženýrskou a technickou pomocí stavebníkům.Pozornost věnujte sepsání řádné smlouvy o dílo,kde je především nutné přesně specifikovat předmět díla, tj. položky, které dílo obsahuje a které nikoliv. Dále je vhodné vázat splátkový kalendář na postup výstavby rodinného domu, aby jak zhotovitel tak objednatel byli vázáni na skutečný postup výstavby. Důležité je specifikovat přesně způsob předání a převzetí díla, odstranění případných vad a nedodělků, uvést reklamační lhůtu a způsob provádění reklamace.Pro celkový výsledek díla (tj. zrealizovaný dům) je nejlepší, když mezi zhotovitelem a objednatelem vznikne vztah důvěry; jednotlivé problémy, kterých je vždy dost, se řeší otevřeně a konstruktivně na kontrolních dnech na stavbě a průběh výstavby je pečlivě zachycován ve stavebním deníku, který vede zhotovitel. Pokud stavebník nemá příslušné odborné znalosti a chce mít jistotu, že je stavba prováděna kvalitně a podle projektové dokumentace, má možnost se nechat vůči zhotoviteli zastupovat odborným pracovníkem- tzv. technickým dozorem.Obecně platí, že pokud stavebník zhotovitele stavby tlačí přespříliš do úspor a snižování ceny stavby, doplatí na to kvalita prováděných stavebních prací. Naopak pokud stavebník sám nebo jeho technický dozor dostatečně nekontroluje průběh výstavby, doplatí na to finančně. Nalézt zlatou stření cestu není jednoduché. Doporučujeme proto sjednat na stavbu, případně její část (např. hrubou stavbu), pevnou cenu za celé dílo a dostatečný termín plnění a garance za kvalitu provedení. Odpadne tak náročná kontrola výkazů výměr a dohadování o případných vícepracích nad rámec smluvní ceny.Realizace stavby svépomocíStavba rodinného domu se často realizuje svépomocnou výstavbou. V praxi to znamená, že stavebník nebo někdo z jeho blízkých má dostatečné znalosti a dovednosti v oblasti výstavby a řídí si postup výstavby sám. V takovém případě vyžaduje stavební úřad, aby stavebník měl sjednán odpovědnou osobu za provádění staveb (autorizovaného architekta, inženýra nebo stavebního technika). Ten kontroluje provádění stavby, její kvalitu i dodržování projektové dokumentace. Výhodou tohoto způsobu je možnost kdykoli stavbu přerušit a reagovat tak pružně na možnosti jejího financování.Často se stavebníci pro tento způsob výstavby rozhodují z důvodů předpokládané úspory finančních nákladů. Neuvědomují si však, že zřejmou nevýhodou je ta skutečnost, že stavebník není plátcem DPH. Nakupuje tedy stavební materiál za ceny se základní sazbou DPH (22%). Oproti tomu dodavatelská firma, která je plátcem DPH, kalkuluje cenu stavby s materiálem nezatíženým DPH a dodanou stavbu nebo její část zatíží pouze sníženou sazbou DPH, která činí pouze 5%. Ve prospěch realizace stavby svépomocí zdánlivě mluví i cena, kterou si stavební firma účtuje za práci, a kterou stavebník zdánlivě ušetří, vloží-li do stavby vlastní práci. Musí si ale být vědom toho, že v případě, kdy není profesionální řemeslník a neovládá-li stavební profese, tuto práci provede s daleko vyšší časovou náročností. Je nutné zvážit, zda za tuto dobu si stavebník nevydělá ve své profesi více peněz, než které ušetří svojí vloženou prací do realizace stavby domu. Zároveň vzrůstá riziko neodborného provedení stavby, zejména při použití nejnovějších technologií výstavby a nových materiálů.Stavebník, při tomto způsobu výstavby, se neobejde bez dílčích dodávek, např. ústřední topení, plyn, elektroinstalace apod. od odborných firem, které mají příslušné oprávnění. Přejímá tak na sebe i odpovědnost za koordinaci těchto prací a převzetí těchto částí stavby. Zvyšuje se riziko neprovázanosti jednotlivých profesí, a tím vznik možných závad a kolizí. Tyto jsou důvodem k dalšímu nárůstu nákladů na svépomocnou výstavbu.Při svépomocné stavbě rodinného domu není možno sjednat záruční lhůtu na stavbu jako na celek.Realizace stavby - doporučenírealizaci stavby raději svěřte odborné firmě se zkušenostmi s výstavbou rodinných domůvěnujte náležitou pozornost sepsání smlouvy o dílo, zejména přesně specifikujte předmět díla, cenu a termín plnění, záruky a garance za kvalitu provedení pracíneopomeňte - při stavbě svépomocí přizvat projektanta nebo jiného odborníka ke konzultování postupu výstavby, a zejména k přebírání částí stavby, které dodávají specializované firmyFáze výstavby rodinného domuKvalita realizace rodinného domu je ovlivněna mnoha faktory – výběrem stavebního materiálu, výběrem realizační firmy, kvalitním projektem, kvalitou prací jednotlivých dodavatelů apod. jedním z faktorů, který tuto kvalitu ovlivňuje je postup výstavby – tzv. fáze. Je to obvyklý postup při výstavbě, který určuje jak na sebe navazují jednotlivé dílčí stavební práce. Tyto fáze výstavby jsou platné s drobnými odchylkami pro výstavbu zděných domů. Je samozřejmostí, že tento postup se může v některých případech odlišovat od postupu, který uvádíme.1. Fáze - základová konstrukcezáklady domurozvod kanalizace v základechizolace svislých stěn2. Fáze – hrubá stavba domuobvodové zdivopříčky nosné a nenosnéstropykrovstřešní krytinakomínstřešní okna3. Fáze – výplně otvorůosazení okenvchodové a balkónové dveřeparapety okengarážová vratapodbití střechy – podhledy4. Fáze – instalace, úprava povrchůrozvody elektro, voda, plyn, kanalizacevnitřní omítkyhrubé podlahyschodiště – skeletokapyzárubněhromosvodtelefon a televize5. Fáze – kompletace stavbyvnější fasádasokl kolem domuzdravotní technikapodlahy a prahyvnitřní dveřeobkladydlažbyobložení schodištěmalířské práce a tapetyhrubé podlahydokončení elektro – zásuvky, vypínače6. Fáze – vybavení interiéruosvětlovací technikakobercežaluzie, závěsybezpečnostní systéma další . . .Porovnání zděných a montovaných domůPořízeni rodinného domu je největší životní investicí. Rozhodování ovlivňují v první řadě cena, dispoziční řešení a poloha domu, poté přicházejí na řadu dopravní obslužnost, dostupnost služeb a další faktory, které souvisejí především s okolím domu. Pokud jde o náklady na provoz domu, zajímáme se především o náklady na vytápění.Druh a kvalita konstrukčního řešení stavby a použité materiály zůstávají často opomíjeny. Přitom však právě tyto faktory rozhodují o kvalitě bydlení, o naší spokojenosti, zdraví a pohodě. Radost z nového rodinného domu dokáže velmi rychle zmizet s hlukem z ulice nebo od sousedů, se suchým vzduchem a vysušenými sliznicemi, s trvalou vlhkostí v kuchyni a v koupelně, s rozšiřujícími se trhlinami v omítkách, s chladem stěn v zimě a dusným vzduchem v létě - o plísních a radiaci ani nemluvě. Kvalita domu a použitý materiál navíc ovlivňuje i prodejní cenu v pozdějším období. Přejeme si, aby Vaše peníze vložené do bydlení neztrácely svou hodnotu, ale naopak. V tomto okamžiku nastává čas položit si důležité otázky.Jak je skutečně důležitá rychlost výstavby, pokud je rozdíl v několika málo týdnech? Jakou optimální hodnotu má mít tepelný odpor? Má smysl aby byl abnormálně vysoký? Je důležitá hmotnost a velikost zdících prvků nebo způsob zdění? Jaké hodnoty vlastně rozhodnou o kvalitě našeho bydlení a o naší spokojenosti? Cihlový dům v sobě soustřeďuje právě ty vlastnosti, které o kvalitě bydlení rozhodují nejvíc. Chrání obývané prostory před chladem i horkem svým optimálním tepelným odporem a svou schopností teplo akumulovat. Náklady za teplo neustále rostou. Větší důraz se proto klade na zvyšování hodnoty tepelného odporu vnějšího zdiva domu. I tepelný odpor zdiva má však svoji optimální hranici a další zvyšování nad tuto hodnotu již nepřináší odpovídající užitek. Hlavním důvodem je neúměrně vysoká investice do tepelně-izolační vlastnosti zdiva oproti dosažené roční úspoře nákladů na topení.Výši těchto nákladů přitom vždy ovlivňuje několik rozhodujících faktorů (seřazeno dle důležitosti):1. okna, dveře a infiltrace2. chování obyvatel domu3. obvodové zdivo a strop4. otopná soustava, regulace a topné medium5. klimatické podmínky a nadmořská výškaV případě investování do zvýšení tepelného odporu zdiva tak dochází ke zlepšení faktoru ovliv­ňující velikost tepelných ztrát až ve čtvrté rovině. V některých případech by proto bylo ekonomicky výhodnější investovat např. do oken s nižším prostupem tepla nebo do otopné soustavy a její regulace. VýhodyNevýhodyCihelný rodinný důmmasivní stavební materiálprotihluková ochranastálá hodnota domumožnosti přestavby a rekonstrukceoptimální mikroklima pro bydleníprotipožární ochrana delší doba výstavbymenší průhlednost nákladů na pořízenítepelný odpor jednovrstvého zdiva max.3,20m2K/WDřevěná prefabrikovaná montovaná stavbapevná cenakratší doba výstavbytepelná izolacemalé možnosti přestavbyprotihluková a protipožární ochranamalá akumulace a ochrana proti horkumenší životnost stavbymalé dlouhodobé zhodnocení investicBetonová prefabrikovaná stavbamasivní stavební materiálprotihluková ochranadoba výstavby možnost lepší tepelnéizolacenízká kvalita bydlení v panelovém bytěmalé možnosti přestavbysuché mikroklimamalá flexibilitapracnost zabudování rozvodůStavební dozor je nutnostíPOZOR PŘÍSNÝ PES - tato tabulka by mohla být u vstupu na staveništi Vašeho nového rodinného domu. Nehlídá tam však Váš čtyřnohý přítel, nýbrž stavební dozor. Tento Váš zástupce na stavbě střeží také Vás majetek, kterým jsou peníze investované do výstavby domu. Zajistí Vám í klidný spánek v novém domě, kdy Vás nebude budit noční můra ze závad zapříčiněných nekvalitním provedením díla nebo nedodržením technologických postupů při výstavbě. Pokud stavíte již druhý nebo třetí dům, pak následující řádky již nejsou pro Vás ničím novým, se vším jste se již seznámili sami i v praxi. Rozhodli jste se postavit pro Vaši rodinu dům, ve kterém chcete zažívat pokud možno jen příjemné chví1e. Tím, že dům je nový nebo po celkové rekonstrukci věříte, že Vás v nejbližší době nebudou trápit opravy a starosti s jeho údržbou. Toto přání se Vám splní pokud stavba bude kvalitně provedena. Výstavbu domu jste již naplánovali, vybrali jste si projekt domu, který splňuje Vaše představy, máte uzavřenou smlouvu o d1o se stavební firmou a nyní budete již očekávat den, kdy se budete moci do nového domu stěhovat. Určitě však nevydržíte pouze čekat a budete čas od času stavbu navštěvovat a sledovat, jak se Váš sen stává skutečností. Pokud nejste technicky zaměřeni, nemáte dostatečný přehled o stavebních technologiích a Váš čas věnujete zajišťování financování stavby, měli by jste do svého plánu realizace zahrnout svého zástupce, který bude celý průběh výstavby kontrolovat a sledovat po odborné stránce. Tímto získáte dostatek dostatek času při návštěvách stavby na přemýšlení o vybavení a zařizování nového příbytku. Jistě si řeknete, že tímto Vám vzniknou další náklady, které Vám prodraží stavbu. Částka, kterou vynaložíte za tuto službu představuje zhruba 1 - 2 % z celkových nákladů na stavbu. Zaručí Vám však, že po ukončení výstavby nebudete utrácet za opravy vad vzniklých špatně provedenou prací a nebudete se každý den dívat na detaily, které kazí vzhled Vašeho domu. V neposlední řadě nezapomeňte, že opravy Vás nejenom stojí peníze, ale ovlivní zaběhnutý chod Vaší domácnosti a mohou přerůst až v soudní při s provádějící firmou. Nyní již záleží na Vašem zvážení a rozhodnutí, zda využijete této služby, která má své opodstatnění ve stavebnictví.                                                                                 Stavební dozor - Váš přítel. K ČEMU JE STAVEBNÍ DOZOR ?Stavební dozor zajišťuje zejménasleduje a kontroluje postup výstavby dle uzavřené smlouvy o d1o, projektové dokumentace, stavebního povolenívyužívá právních nástrojů vůči dodavateli, aby stavba byla hospodárná, kvalitní a realizována dle schváleného časového harmonogramuodběratelské kontroly v průběhu výstavby, zajišťuje přejímky, zkoušky a prověrky dílčích dodávek stavbyspolupracuje při kontrolních dnech na stavbě, připravuje podklady a zprávy k jednáníprověřuje dodavatelské faktury, kontroluje zda účtování bylo provedeno správněkontroluje vedení stavebního deníkuřeší případné změny stavby s dodavatelem a investorem, kontroluje jejich provedenízpracovává soupis vad a nedodělkůvypracovává dokumentaci skutečného provedení stavbydohlíží na odstraňování zjištěných vad a nedodělků ve stanovené lhůtě a předepsané kvalitěOdpovědnost za dílo a reklamace vadObsahem každé Smlouvy o dílo, bez ohledu na rozsah stavby (díla) a osobu objednatele a zhotovitele, by měl být článek řešící odpovědnost zhotovitele za vady díla. Dále pak stanovení záruční doby díla, způsobu reklamace a případných sankcí za nedodržení termínu pro odstranění vad či nedodělků díla nebo reklamovaných skrytých vad díla.Laicky vzato, lze rozdělit vady díla na ty, které vzniknou ještě v době stavby před jejím dokončením a na vady skryté. Do prvních vad patří i klasické nedodělky zjištěné při společném jednání zástupce objednatele a zhotovitele o předání a převzetí díla. Tento akt převzetí a předání díla je nutnou součástí každé stavby a předchází vlastnímu kolaudačnímu řízení. Odstranění nedostatků, které jsou zjištěny při tomto přejímacím řízení, je řešeno v zápise z tohoto řízení a jsou zde i stanoveny termíny pro jejich odstranění. Nesplnění těchto termínů je zpravidla penalizováno v článku řešícím sankce a pokuty v uzavřené smlouvě o dílo. Rozhodujícím faktorem při posuzování kategorie vad díla či nedodělků je otázka, zda tyto vady brání či nebrání užívání díla. V případě, že zjištěné vady díla brání užívání díla je přejímací řízeni přerušeno do doby jejich odstranění. U ostatních vad je stanoven pouze termín k jejich odstranění a přejímací řízení je možno ukončit.Dalším druhem vad jsou vady skryté, které se zpravidla projevují v pozdějších letech po dokončení díla. Pro zajištění odpovědnosti zhotovitele za tyto vady slouží článek smlouvy o dílo řešící délku záruční doby. Tato doba je dle zákona minimálně 18 resp. 36 měsíců. U velkých staveb a vybraných objednatelů, např. Státní správa, však bývá i delší, např. 60 a více měsíců. Výjimkou jsou pouze dodávky výrobků a technologických částí stavby, kde je délka záruky dána výrobcem a je zpravidla kratší než záruka na celé dílo. V případě reklamace skrytých vad by měl být způsob vyrozumění zhotovitele popsán ve smlouvě o dno a měly by být i stanoveny nejpozdější termíny, kdy je zhotovitel nucen nastoupit na odstranění těchto vad a to pod hrozbou sankcí vyplývajících ze smlouvy o dílo.Pro zajištění součinnosti zhotovitele při odstraňování vad je do smluv zahrnut atribut „pozastávky", což je část ceny d1a, zpravidla ve výši 10ti%, která je uvolněna až při kladném výsledku přejímacího řízení. Někdy je toto uvolnění posledních 10ti % ceny díla vázáno i na výsledek kolaudačního řízení. I z tohoto řízení, za účasti zástupců orgánů státní zprávy, mohou vyplynout další připomínky ke kvalitě či úplnosti díla. U některých velkých či významných staveb je termín uvolnění citované pozastávky, nebo její části, totožný s koncem poskytnuté záruční doby zhotovitelem, tedy někdy i několik let.Z výše uvedeného vyplývá, že otázkám odpovědnosti za vady díla věnujte ve smlouvách o dílo patřičnou pozornost. Můžete tím předejít mnohým komplikacím během vlastní realizace stavby.Dobrá rada pro vásVýběr firmy si pořádně promysleteJde o velmi důležitý krok, zejména v případech,kdy chcete uzavřít smlouvu o dílo na provedení zakázek dlouhodobého charakteru nebo většího finančního objemu, jako jsou třeba stavební práce nebo zakázková výroba nábytku. Vytipujte si více firem a u jiných občanů, kteří již jejich služeb využili, o nich získejte co nejvíc informací.Zjistěte si, jak kvalitní a jak drahá je jejich práce, jakou pracovní morálku mají zaměstnanci, zda firma například zajišťuje komplexní služby např. od projekce, zpracování rozpočtů až po zhotovení zakázky, za jakých podmínek zakázky zajišťuje, jaké jsou poskytovány záruky apod. Není od věci se někdy poradit i s nezávislým odborníkem.Všechno chce přípravuNechte si zpracovat projektovou dokumentaci. Pokud tuto činnost vámi vybraná firma v rámci komplexních služeb nezajišťuje, je potřebné při výběru samostatného projektanta - stavebního nebo bytového architekta apod. postupovat jako při výběru kterékoliv jiné firmy. U stavebních zakázek si zajistěte příslušná stavební povolení, a to před sjednáním smlouvy.Co je psáno, to je dánoPokud budete mít k dispozici projekt, zpracovaný rozpočet akce, veškerá povolení, příp. nákresy , ujasněn záměr objednávky, vybraného zhotovitele, je možné přistoupit k uzavírání smlouvy o dílo s vybraným zhotovitelem. Smlouvu vždy uzavírejte písemnou formou, pokud zakázka nebude provedena na počkání. O zhotovení díla na počkání jde tehdy, jestli-že objednatel čeká u zhotovitele na provedení díla a je neustále přítomen v místnosti, kde se dílo uskutečňuje.Jestliže se však objednatel z tohoto místa vzdálí, nejde o zhotovení díla na počkání, i kdyby dílo bylo provedeno ještě tentýž den. Pokud zhotovitelská firma nebude mít zájem smlouvu uzavřít písemnou formou,od jejich služeb raději odstupte.Co nesmí chybět ve smlouvěObčanským zákoníkem je obecně stanoveno, že písemně uzavíraná smlouva má obsahovat tyto základní náležitosti:označení předmětu díla a jeho rozsahcenu za provedení díla stanovenou odhadem nebo rozpočtem, příp. cenu pevně dohodnutouv jaké jakosti je požadováno provedení zakázkytermín pro zhotoveníUvedené náležitosti by měly v podstatě obsahovat veškeré smlouvy, které se uzavírají i na drobné zakázky , opravy nebo úpravy věcí.U větších zakázek,zejména charakteru stavebního, při zhotovování určitých celků a u oprav vozidel doporučuji do smluv písemně konkretizovat ještě další požadavky:jaké práce jsou požadovány, a že budou provedeny podle projektové dokumentace, výkresu apod. Je vhodné konkretizovat i zpracovatele projektové dokumentace, výkresu,včetně data je jich zhotovení.za jakých podmínek bude zakázka provedena, zda si objednatel dodá vlastní materiál a v jakém množství, rozvést postup prací do časových termínů, např. v návaznosti na rozpočet za jakých podmínek je vyžadována součinnost při provádění zakázky mezi objednatelem a firmou, např. vstup do objektu, určitá konkrétní pomoc objednatele apod.uvést cenu, za kterou bude dílo realizováno. u pevné ceny doporučuji požadovat stanovení ceny za dílo v pevné částce, příp. za m2, m3 a nikoliv podle hodinové sazby, kde se může následně za zvyšování ceny zakázky promítat špatná aktivita zaměstnanců zhotovitele, umělé prodlužování prací apod.. u rozpočtové ceny se odvolat na příslušný rozpočet. Cena odhadem - tuto cenu používat jen výjimečně u oprav a úprav věci nebo u zakázek, kde není možno cenu přesně stanovit. U zakázek stavebního charakteru, zhotovování určitých věcí na zakázku doporučuji na tuto cenu nepřistupovat.podmínky a termíny fakturace a způsob konečného vyúčtování za provedené práce, a to zejména v případech, kdy se zakázka provádí po etapáchkonkretizovat záruky za provedené práce, a to i z časového hlediskasnažit se uplatnit vůči firmě smluvní pokuty, a to zejména u větších zakázek jako pojistku pro případ, že firma nebude zakázku řádně zabezpečovatUzavření smlouvyDobře uzavřená a co nejvíce konkretizovaná smlouva musí zejména chránit zájmy a práva objednatele.Pokud firma není přístupná k písemnému sjednání objektivních smluvních podmínek zvažte, zda je vhodné smlouvu s touto firmou uzavírat.Pokud firma požaduje finanční zálohu před započetím prací, zejména většího finančního rozsahu, zjistěte si její finanční situaci a případně s touto firmou smlouvu neuzavírejte.Na kopiích plánů, rozpočtů a na další dokumentaci si nechte firmou potvrdit jejich převzetí před započetím prací. Pokud firma na základě s vámi uzavřené písemné smlouvy o provedení díla zahájila práce, případně zakázku již provedla, je nutné, abyste jako objednatelé opětovně dodržovali určitá pravidla, při jejichž důsledném vyžadování by nemělo dojít k finanční újmě a práce by měly být provedeny v žádoucí kvalitě. Z praktických zkušeností vyplývá, že nedůsledné sledování a kontrola zabezpečování zakázek přináší objednatelům následně mnoho starostí , a to zejména tehdy, kdy dojde k zaplacení zakázky, aniž jsme řádně práci převzali.Zakázku přebírejte pečlivěZakázku důsledně převezměte, což znamená provést kvalitní přejímku. U staveb a jiných větších zakázek je vhodné pro přejímku zajistit si nezávislého odborníka, nejlépe soudního znalce z oboru. Když zjistíte závady, sepište je a s firmou se písemně dohodněte na termínu jejich odstranění. Vyžádejte si vyčíslení nákladů, které jsou potřebné pro odstranění nedodělků nebo provedení oprav a úprav v návaznosti na konkrétně zjištěné vady zakázky. O toto vyčíslení pak snižte úhradu fakturované částky do doby, než dojde k odstranění vad. Tuto skutečnost uveďte do písemnosti, týkající se řešení reklamovaných vad při převzetí zakázky.Zajistěte důsledné přezkoušení a posouzení kvality provedené zakázky. Po provedených opravách je nutné si ověřit funkčnost opravené věci. V případě, že opravená nebo upravená věc vykazuje některé nedostatky, okamžitě je reklamujte. Nikdy nepřebírejte zakázku bez řádné prohlídky a přezkoušení.Zkontrolujte, zda byla předána a vrácena veškerá dokumentace jako revizní zprávy, záruční listy, návody na použití a jiná dokumentace, která byla firmě poskytnuta.I faktura může skrývat zraduPřekontrolujte, zda cena souhlasí s objednávkou, s případnými dodatky k rozpočtu nebo dodatky k prvotní smlouvě.K faktuře musí být přiloženy všechny podklady, jako jsou zakázkové listy, výdejky materiálu, pracovní výkazy a jiné písemné doklady, které jste případně v průběhu provádění zakázky podepisovali.Ujistěte se, že materiál souhlasí alespoň odhadem se skutečnou spotřebou a zda souhlasí vykázané počty hodin u pracovníků s vlastním sledováním.Nad nedostatky nemávejte rukouZjistíte-li určité nedostatky, fakturu neplaťte a na firmě okamžitě uplatněte reklamaci vyúčtováním konkretizací rozdílů, a to písemně a doporučeně, nejlépe na doručenku. V reklamaci vyúčtování si vyžádejte písemné stanovisko firmy do určeného termínu s uvedením, že platba se do doby podání stanoviska pozastavuje.Pokud firma na reklamaci vyúčtování nebude nijak reagovat, je potřebné úhradu fakturované částky provést jen do výše, která je považována za správnou, a rozdíl písemně odůvodnit.Když byla při objednávce zakázky cena sjednána odhadem a fakturovaná částka přesahuje částku, kterou tvoří odhadní cena povýšená o 10 -20%, a firma v průběhu zakázky nesplnila oznamovací povinnost stran o nutnosti zvýšení ceny a neexistují další rozpory, zaplaťte jen cenu uvedenou na objednávce, povýšenou o výše uvedená procenta, a rozdíl odůvodněte s odvoláním na ustanovení občanského zákona. U vysokých částek berte v úvahu možnost zvýšení jen o 10 %. Pokud vyúčtování zaplatíme v plné výši, nelze již následně výši ceny reklamovat, neboť zaplacením jste vyslovili souhlas s cenou.Co jde, to kontrolujteKontrolujte postup prací, zda nedochází ke zbytečným prodlevám zaměstnanců firmy , ověřujte spotřebu materiálu apod. Pokud nejste spokojeni s kvalitou práce, nechte ji posoudit nezávislým odborníkem a trvejte na včasném odstranění vad. Nečekejte, až zakázka bude připravena k převzetí. V případě zjištěných nedostatků okamžitě písemně informujte vedení firmy a žádejte odstranění nedostatků.Nepodepisujte prázdné nebo neúplně vyplněné zakázkové listy, dodací listy, výdejky materiálu a jiné písemnosti předkládané firmou k podpisu a potvrzení správnosti.Překontrolujte si veškeré údaje na předkládaných písemnostech k podpisu a porovnejte si je s vlastními poznatky. Zejména si překontrolujte vykázané počty hodin, počty zaměstnanců, spotřebu materiálu. Bez řádné kontroly žádnou písemnost nepodepisujte.Nedomlouvejte se s firmou na případných více pracích, na změnách v projektu nebo rozpočtech ústně, ale vše smlouvejte písemnou formou. Nechte zpracovat dodatky ke smlouvě včetně dodatku k rozpočtu, příp. do dodatku uveďte cenu požadované vícepráce.

    15. květen 2020 - Napsal: Redakce

  • Stavíme hrubou stavbu

    Základy stavby rodinného domuZákladové konstrukce stavby tvoří důležitou část. Musí odpovídat základovým podmínkám na pozemku a zajistit stabilitu celé stavby.Pro realizaci základů stavby rodinného domku se používá většinou prostý beton tř. B15. Betonová směs se ukládá přímo do výkopů nebo do bednění. Základové pasy u nepodsklepených staveb rodinných domků je většinou potřeba zvýšit na úroveň podkladního betonu pod hydroizolací. Pro tento účel se v posledních letech používají stále více betonové tvarovky (např. BTB) zděné nasucho a zalité betonovou směsí.Na staticky náročných místech je nutné beton nebo krčky z betonových tvarovek vyztužit armovanou ocelí dle návrhu statika.Po dokončení základů a rozvodů instalací pod úrovní podlahy rodinného domku se provede zásyp základových konstrukcí (hutněný štěrkopísek). Podkladové betony doporučujeme provést v celé půdorysné ploše rodinného domku i nad základovými pasy a krčky vč. případných venkovních teras a vyztužit je ocelovou sítí s oky 150/150/6. Tím zajistíme nejen celkové stažení základových konstrukcí a vyloučíme možnost pozdějšího protržení izolací proti vodě a pronikání radonu, ale i lepší podmínky pro práci na realizaci na dalších stavebních konstrukcích rodinného domku - zdí, stropů apod.Nadzemní části základové konstrukce je nutné provést co nejpřesněji z důvodů jejich pozdějšího obkládání či jiné úpravy povrchů. Vhodné je obvodové zdivo nad soklem o 50-70 mm vysunout směrem ven. Při pozdějším provádění fasády ukončíme spodní okraj nad soklem rohovou lištou a zajistíme tak, aby nedocházelo k zatékání dešťové vody za obklad soklu.Hydroizolace a opatření proti pronikání radonuProvedení izolací proti zemní vlhkosti, případně proti pronikání radonu z podloží do stavby nesmíme podcenit. Vadné a nekvalitní provedení těchto konstrukcí se později odstraňuje jen velmi problematicky s nákladnými opatřeními. Projektová dokumentace by měla vždy obsahovat konkrétní návrh hydroizolace i návrh opatření proti pronikání radonu z podloží. Případnou změnu těchto konstrukcí je nutné projednat s projektantem. Při realizaci používáme zásadně řádně atestované materiály.Pro hydroizolace se především používají klasické asfaltové pásy na bázi asfaltu. U protiradonových opatření až do středního rizika lze použít pásy AL S 40, u vysokého rizika pak je nutné použít speciální konstrukce, které je vhodné zadat k provedení specializované firmě. Pro další práce na stavbě je nutné provedenou hydroizolaci nebo protiradonovou izolaci chránit před poškozením, např. betonovou mazaninou.V současné době se často používá k hydroizolacím těsnících stěrkových tmelů. Jejich použití je zejména vhodné pro izolaci venkovních teras, koupelen, prádelen a dalších vlhkých provozů, protože lze přímo na tyto těsnící tmely klást dlažby a obklady.Svislé nosné a nenosné konstrukceTradiční cihelné bloky z pálené hlíny jsou doposud nejčastěji používány jako základní zdicí materiál pro výstavbu rodinného domu. V posledních letech se velmi rozšířil sortiment těchto výrobků, který zahrnuje komplexní systém pro hrubou stavbu. Pálená cihla má své přednosti a lze ji používat všude. Obvodové i nosné zdivo, příčky, ale i jako materiál obkladový – lícové cihly a dlažba.Cihly se vyrábějí z přírodních surovin – hlíny a jílu. To předurčuje kvalitu a přírodní charakter tohoto stavebního materiálu, který plně zdravé životní prostředí. Mají rovněž optimální vlastnosti pokud jde o akumulaci tepla, vlhkost, zvukovou izolaci, odolnost proti ohni a další mechanické vlastnosti. Řadu výhod mají pórobetonové tvárnice vyráběné z křemičitého písku, vápna, cementu, a hliníkového prášku. Umožňují velmi přesné zdění, lehce se opracovávají, mají nízkou objemovou hmotnost a výborné tepelně-izolační vlastnosti. Zdění z těchto tvárnic je prakticky bezodpadové.Rovněž tento stavební materiál plně odpovídá požadavkům na zdravé životní prostředí. Snadné provádění prostupů a drážek pro instalace v pórobetonovém zdivu a maximálně snížené náklady na provádění stěrkových omítek na pórobeton nejen urychlí celou výstavbu, ale i zcela kompenzují poněkud vyšší cenu těchto výrobků v přepočtu na 1m3 zdiva. Navíc díky tepelně-izolačním vlastnostem není nutné provádět dodatečné zateplovaní konstrukce. Při dodržení správných technologických postupů se dosáhne vynikající kvality stavby. Tento moderní systém rovněž zahrnuje kompletní sortiment pro celou hrubou stavbu rodinného domu.Kromě uvedených základních materiálů je možno pro hrubou stavbu použít ještě dalších systémů, které jsou na našem trhu dostupné. Pro hrubou stavbu rodinného domu se používají také systémy ztraceného bednění. Tvoří je desky vyrobené z dřevní hmoty spojené cementem a vodním sklem, pro obvodové zdivo doplněné o tepelnou izolaci (polystyrén). Desky se montují pomocí speciálních ocelových spojek a nosnou zeď tvoří armovaný železobeton, který je uložen mezi tyto desky.V posledních letech je na našem trhu nabízena celá řada montovaných rodinných domů, především dřevostaveb a betonových panelových systémů. Výhodou těchto staveb je především rychlost výstavby. Tyto konstrukce u nás nemají velkou tradici, i když mohou uspokojit nemalý počet stavebníků. Vzrůstá i počet staveb realizovaných na bázi sendvičového (vícevrstvého) zdiva. Například při použití betonových tvarovek pro nosné zdivo, které jsou dodatečně tepelně izolovány přizdívkou zevnitř či vně stavby. Vhodné je použití lícového zdiva.Stále častěji se pro nenosné příčky využívá konstrukce, která je opláštěná sádrokartonovými deskami. Tento materiál je také využíván pro úpravu stropů a šikmých stěn v podkrovních místnostech.Součástí svislých konstrukcí jsou i komínová tělesa. Jejich realizaci je nutno věnovat maximální péči a musí být provedeny z kvalitních materiálů speciálně určených pro tuto konstrukci. Vhodné je využívat kompletních komínových systémů (např. SCHIEDEL), které znamenají špičkovou kvalitu spojenou s bezproblémovou funkcí komínového tělesa.Se vzrůstající cenou ocelových profilů poněkud ustupuje tradiční stropní konstrukce tvořená ocelovými I profily a stropními vložkami HURDIS. Tyto profily jsou nahrazeny speciálními nosníky, které jsou určeny pro uložení stropních vložek. Tato stropní konstrukce je vhodná pro svépomocnou výstavbu rodinných domů, protože montáž je možno provádět ručně bez použití techniky.Stále se používají monolitické železobetonové stropní konstrukce, neboť mají prakticky neomezenou možnost vytváření tvarů, prostupů, balkónů apod. Nevýhodou je především nutnost kvalitního bednění celého stropu a možnost výstavby pouze při vhodných klimatických podmínkách.Monolitické stropní konstrukce nejsou nejvhodnější pro svépomocnou výstavbu. V současné době se používá při výstavbě rodinných domů celá řada stropních systémů založená na stropních nosnících a stropních vložkách, které se zalijí betonovou směsí s kari sítí a další výztuží. Snadná a rychlá montáž, bez použití zvedací techniky s výjimkou čerpadla na betonovou směs, je velkou předností tohoto stropního systému. Uplatňují se jak systémy cihelné, tak systémy z pórobetonu nebo betonových tvárnic.Méně často jsou stropní konstrukce tvořeny dřevěnými trámy s podbitím a záklopem a klenuté stropy z cihelného zdiva. Tyto dříve používané stropní systémy jsou dnes na novostavbách opomíjeny, i když mohou při vhodném použití a kvalitním provedení nejen nahradit dnešní stropní systémy, ale stavbu architektonicky oživit a dodat interiéru nový prostor. Stále se používají stropní železobetonové panely, které celou výstavbu urychlují, ale částečně omezují tvary rodinných domů.Krovy a střechaVýrazným architektonickým prvkem každého objektu bývá střešní konstrukce. Může být různorodá od střech plochých, přes pultové k sedlovým s valbami, polovalbami nebo bez nich o různém sklonu, tvaru a barvě krytiny. V současnosti se hodně používají různé vikýře, které ne vždy šťastně dotváří střechy rodinných domů. V naprosté většině se používá pro konstrukce krovů dřevo. Klasické krovové konstrukce se provádějí z dřevěných hranolů a latí. Méně časté je použití sbíjených vazníků, i když především u rodinných domů přízemních bez využití půdního prostoru mohou zároveň tvořit stropní konstrukci a výrazně tak snižují náklady na stavbu rodinného domu.Pokud chceme využít krovových prvků v interiéru domu je výhodné použít lepených trámů a hranolů, které se již neobkládají a mají vynikající stálost tvaru a nepraskají, na rozdíl od hoblovaných hranolů z rostlého dřeva.Střešní krytina je jednou z nejdůležitějších součástí stavby a proto jejímu výběru budeme věnovat náležitou pozornost. Významnou roli hraje při výběru krytiny tvar a sklon střechy, klimatické podmínky a samozřejmě estetické hledisko s přihlédnutím k okolní zástavbě. Důležitá otázka je životnost krytiny a záruky poskytované výrobcem. Střechu netvoří jen krytina, ale také kvalita pokrývačských prací a klempířských konstrukcí. Velký význam má i použití systému doplňků (tj. větracích tašek, sněhových zábran, krajových tašek či lemů apod.). Tradiční u nás je použití krytiny pálené a betonové barvené pigmenty nebo nástřikem. Tyto krytiny nevyžadují žádnou údržbu, jsou mrazuvzdorné, trvanlivé, odolné agresivním složkám ovzduší. Rozšířené je rovněž používání střešního šindele. Výhodou je možnost použití na velmi členité střechy a množství barevných i povrchových úprav. Základem je vrstva skelné nebo plstěné tkaniny a speciální asfaltová výplň. Povrch je upraven přírodním minerálním posypem. Výhodou je i nízká hmotnost na 1 m2 plochy střechy, nutné je však dřevěné opláštění krovové konstrukce. Moderní krytinu představují i vláknitocementové šablony. Povrchová úprava je většinou provedena akrylátovým nástřikem. Tyto šablony se mohou použít i k opláštění štítů a venkovních stěn rodinného domu.Další skupinu střešních krytin představují krytiny z ocelového pozinkovaného nebo hliníkového plechu. Rozmanité tvary těchto dílů připomínají mnohdy klasické střešní pláště z tašek.Nelze opomenout i části střech s minimálním sklonem, tzv. ploché střechy, Zde se používají zejména modifikované asfaltové pásy s pískovým posypem. Těchto typů střech pro výstavbu rodinného domu stále ubývá. Z přírodních materiálů se na střešní pláště používá přírodní břidlice, která vyniká vysokou odolností vůči agresivitě prostředí a originálním elegantním vzhledem.Výplně otvorů - okna a venkovní dveřeOtvory přináší do objektu neodmyslitelnou složku života , kterou je komunikace mezi exteriérem (přírodou) a interiérem (uměle vytvořeným prostředím). Kvalita oken a dveří se za poslední desetiletí výrazně změnila. Na trhu existuje velké množství výrobců a distributorů těchto výrobků a je nesnadné vybrat to správné řešení pro náš rodinný dům.Základní vlastností, kterou musíme vzít v úvahu, je tepelně izolační schopnost výplní otvorů. Tyto vlastnosti by měly být srovnatelné s tepelně izolačními vlastnostmi obvodového zdiva našeho rodinného domu. Důležité hledisko při výběru oken a dveří je náročnost na údržbu a umývání těchto stavebních prvků. Okna a dveře zároveň vytváří konečný výraz domu spolu s fasádou a střechou, a proto je nezanedbatelné i estetické hledisko.Podle konstrukčního materiálu je možné rozdělit okna a dveře na dřevěná, plastová, ocelová nebo hliníková. Všechny druhy mají své výhody i nevýhody. Dřevěná okna jsou z přírodního materiálu, který podporuje pohodu domácího prostředí a jsou-li kvalitní (EUROOKNA), snižuje se jejich základní nevýhoda na minimum, tj.ochrana a údržba laku oken před účinky slunečního záření a povětrnostními vlivy. U těchto oken očekávejte vyšší pořizovací náklady.Plastová okna jsou kvalitní, nabízejí množství barevných řešení a dezénů i v imitaci dřeva. Jsou nenáročná na údržbu. U tmavších vzorů rámů je nutné brát v úvahu tepelnou roztažnost ocelových výztuh oken, které způsobují někdy problémy s otvíráním oken v horkých letních dnech.Okna ocelová a hliníková jsou vhodná k prosklení větších ploch, zimních zahrad apod. Jsou většinou dražší. Výhodou jsou malé subtilní rozměry rámů. Pozor na kvalitu oken výrazně levnějších dodavatelů u všech druhů materiálů.Nedílnou součástí rodinných domů, které pro bydlení využívají i podkrovní místnosti jsou střešní okna. Tyto zajišťují v daných místnostech jednak jejich proslunění a zároveň možnost větrání.Tepelné izolace a jiné konstrukceTeplo je jedním z nezbytných předpokladů pro zachování života na zemi.Ve většině případů vzniká teplo spalováním fosilních paliv, jakými jsou uhlí, plyn nebo topný olej. Jejich zdroje jsou omezené. Je proto přirozené, že se snižováním zásob surovin nutných pro výrobu tepla poroste i jeho cena. Svědkem tohoto stavu jsme i u nás. Za poslední tři roky na našem území vzrostly ceny energii v průměru o více než 35% a tento trend se nezastaví ani v budoucnu.To je velmi tíživá situace. Teplo k životu potřebujeme. Jak se tedy bránit ? Otáčet kolečkem termostatu zpět, snižovat teplotu v místnostech až na stěží únosnou mez ? Máme pro Vás řešení. K tomuto účelu nám poslouží tepelné izolace.Mnoho z nás už jistě dlouho zná izolační materiály ze skelné vaty nebo polystyrenu. Existují také další izolační materiály jako korek, recyklovaný papír nebo keramzit. Pokud se pro ně rozhodneme, musíme počítat s vyšší cenou.Moderní izolační materiály z kamenné vlny mají kromě vynikajících tepelně izolačních vlastností i další výhody: jsou nehořlavé, zvukopohltivé, vodoodpudivé, dovolují stavbě „dýchat“, jsou odolné proti hlodavcům a jejich životnost je přinejmenším stejná jako životnost celého domu. Pokud se rozhodujete pro stavbu domu se šikmou střechou, použijete určitě izolace pro zateplení podkroví. Klasickým způsobem je vkládání izolace mezi krokve. Výhodou tohoto systému je jeho jednoduchost a relativně nízké náklady na provádění. Nevýhodou je, že dřevěné krokve vedou teplo čtyřikrát více než izolace a zvyšují tak tepelné ztráty střechy. Náročnějším řešením je izolace nad krokvemi, kdy je izolována beze zbytku celá plocha střechy bez tepelných mostů. Toto provedení zároveň umožňuje vyniknout kráse dřeva v podkroví.Hodně tepla může z domu utéci i nedostatečně zateplenou fasádou. Nejvhodnější izolací je kamenná vlna, hlavně pro svou schopnost nechat dům volně „dýchat“. Fasáda může být buď kontaktní (o je případ běžných omítek) nebo provětrávaná (pod obkladem z kamene, cementovláknitých nebo plastových desek je vzduchová mezera).Pokud nezapomenete dát tepelnou izolaci ani na teplovodní potrubí, bude Vám odměnou dům s výbornou tepelnou pohodou a přitom můžete ušetřit až 50 % nákladů na vytápění.Sádrokartonové konstrukceSádrokartonové systémy suché vnitřní výstavby jsou určeny pro širokou oblast použití v interiérech, a to jak u novostaveb, tak i při rekonstrukcích a při opravách bytových, občanských i průmyslových staveb.Základním prvkem tzv. "suché výstavby" je sádrokartonová deska vyrobená z upraveného sádrového jádra a oboustranně opláštěná speciálním kartonem. Nekombinujte různé systémy suché výstavby.Sádrokartonové systémy najdou široké uplatnění v interiéru při obkladech stěn, montáži příček a podhledů a při výstavbě podkroví. K dispozici jsou rovněž podlahové systémy (speciální sádrokartonové podlahově desky s příslušenstvím) a sádrovláknité desky s příslušenstvím.Výhody sádrokartonových konstrukcí:rychlý postup výstavbysnadná zpracovatelnostúspora času a nákladůabsence mokrých procesůnízká hmotnostekologický materiál 100% recyklovatelnýmalá dopravní náročnostVýběr firmy si pořádně promysleteU sádrokartonových konstrukcí dbejte na to, aby sádrokartonové konstrukce byly postaveny z jednoho systému. Dále je třeba dodržovat montážní pravidla a zásady dané technologickým předpisem a dokumentací.Zároveň Vám doporučujeme, abyste od firmy předem vyžadovali písemné potvrzení odborně způsobilosti. Sádrokartonové konstrukce s protipožární odolností je oprávněna montovat pouze odborně způsobilá (certifikovaná) firma, jejíž odborná způsobilost je doložena Certifikátem na montáž sádrokartonového systému, dle systému jakosti montáží Cechu sádrokartonářů ČR vydaným Cechem sádrokartonářů ČR a potvrzeným výrobcem systému. Odbornou způsobilost je možno prokázat i jiným způsobem v souladu s obecně závaznými právními předpisy.Radonový program a izolační fóliové systémyV současné době jsou na našem trhu specializované firmy, které provádějí komplexní služby v oblasti radonového programu a foliových izolačních systémů spodních staveb. Uvedené služby reflektují současné potřeby a moderní trendy ve stavebnictví. Než začnete stavět, je nezbytným podkladem pro potřeby stavebního povolení (požadavek stavebního úřadu dle § 6, z č. 18/1997 Sb., atomový zákon) a současně pro návrh systému hydroizolací spodní stavby v kombinaci s hydrogeologickými poměry základových půd stanovení radonového rizika na stavebním pozemku.Smysl detailního průzkumu je možné vyjádřit i ekonomicky. Níže uvedená cena za měření ra­donu pro účely cíleného návrhu systému izolací proti vodě a radonu je finančně o řád nižší než rozdíl desetitisíců korun za předimenzované izolace navržené v projektu bez měření radonu. Na druhou stranu nedostatečné řešení hydroizolací tradičními živičnými materiály s nemožností dokonalého opracování detailů prostupů může být v konečném důsledku při následné sanaci objektu nákladem vyšším než částka 100 tis. Kč. To nemluvíme a psychickém dopadu celé situace, kdy nový objekt několikamiliónové hodnoty vykazuje v danou chv1i trvalou závadu (vlhké stěny a podlahy, zvýšená hladina radonu). V další etapě řešení na základě stanoveného radonového rizika se v kombinaci s hydrogeologickými poměry na pozemku navrhne a nadimenzuje druh, tloušťka a způsob provede­ní izolačního systému. Přiměřené řešení dle ČSN šetří nemalé finanční prostředky a dostatečně chrání několikamiliónový majetek před rizikem výskytu vody a radonu.Spoje fóliových izolací jsou prováděné nejmodernějšími horkovzdušnými automaty zn. TWINNY, výrobce Leister Švýcarsko. Detaily prostupů jsou odborně opracovány s použitím speciálních lepících pásek a tmelů, případně s použitím extruzivní techniky. V případě řešení tlakové vody jsou spoje izolace a riziková místa napojení přeizolována speciální měkčenou folií v kombinaci s pojistným spojem provedeným zálivkovou hmotou PVC.Rolety, markýzy, garážová vrataSamoobslužné rolety na oknech a balkónových dveřích Vás zbaví povinnosti každodenního zvedání a spouštění rolet. Spuštěné rolety snižují výdaje za topení až o jednu třetinu. Automaticky řízené rolety s elektrickým pohonem chrání nejenom před hlukem zvenčí, ale také před zloději. Trubkový motor a aretační závěsy tvoří téměř dokonalý bezpečnostní komplet, protože elektromagnetická brzda pohonu a aretační závěsy spolehlivě znemožňují nadzvednutí roletového pancíře. Ve spojení s pro­gramovatelnými spínacími hodinami je tento bezpečnostní systém kompletní. Integrovaný bezpečnostní program zajistí, že budou Vaše rolety sjíždět a vyjíždět v různých, náhodně vybraných časech. Takto bude Váš dům působit jako obydlený a zloděje to odradí.Automatické markýzy počítají s nedokonalostí lidské paměti. To se může stát každému, zapomenete stáhnout markýzu a během Vaší nepřítomnosti tuto drahou sluneční ochranu poničí náhlá změna počasí. Automatické řízení od firmy Somfy takovýmto nepříjemným překvapením zabrání a přitom ochrání Vás, Vaše květiny i nábytek před škodlivým UV-zářením. Pro ochranu před deštěm může být přímo na větrné a sluneční čidlo napojeno čidlo dešťové. Zcela nové možnosti v ovládání rolet a markýz otevírá radiová technologie integrovaná do řídících jednotek a pohonů. Systém této bezdrátové technologie se skládá pouze z vys0ače a přijímače, který pracuje s velkým dosahem na frekvenci 433,42 MHz.Stavíme hrubou stavbu – doporučení:zvolte pro svislé i vodorovné konstrukce jeden stavební systém a dodržujte technologické postupy dané výrobcemzáklady stavby a kvalita střechy rozhodujícím způsobem ovlivňuje životnost stavbydobře vybrané výplně otvorů a správně navržené a provedené tepelné izolace zajistí v zimě i v létě tepelnou pohodu v doměvolba levných stavebních materiálů nemusí znamenat úsporu při realizaci stavby

    15. květen 2020 - Napsal: Redakce

  • Kompletujeme stavbu

    Povrchová úprava stěnVnitřní omítky v rodinném domku realizujeme různými materiály zejména podle toho, z čeho jsou postaveny stěny. Klasické omítky na cihelné zdivo jsou třívrstvé a skládají se z cementového podhozu (špric), hrubých vápenných omítek s přidáním cementu a finální vrstvy jemné omítky většinou vápenné různé zrnitosti. Fasády klasické děláme obdobně a jako finální vrstvu používáme nátěr fasádními barvami nebo nanesením hrubší vrstvy např. akrylátových omítek. Na zdivo pórobetonové jsou vhodné speciální stěrkové omítky na bázi bílého cementu nebo sádrové. Použití je nutné konzultovat s odborníkem., aby nedocházelo k puklinkám. Venkovní fasádu pak řešíme rovněž stěrkami nebo klasickou omítkou, případně termoizolační omítkou a finální např. akrylátovým nátěrem.Pokud potřebujeme provést zateplení fasády s omítkou (např. z polystyrénu), je nutná konzultace s odborníky nebo nechat provedení na firmě, která se těmito fasádními systémy dlouhodobě zabývá. V této oblasti se nevyplácí improvizovat a různě zaměňovat používané materiály.Omítka je kabátem i tváří domu ...      říká se a je pravidlem, že ztvárnění fasády představuje konečnou fázi pracovního procesu a proto dotváří celkový estetický dojem stavby. Pro ztvárnění povrchové úpravy je dnes k výběru řada materiálů,které uspokojí majitele nejen z hlediska estetického, ale i technického. Bývá ale obtížné si z nepřeberné škály materiálů správně vybrat.Co se vlastně rozumí pojmem tenkovrstvé omítky? Jejich výhoda spočívá v jednoduchosti zpracování, vodoodpudivosti, trvanlivosti a prodyšnosti. Jsou připravené k přímému použití v pastovité formě.Nanášejí se na srovnaný podklad pomocí ocelového hladítka a po lehkém zavadnutí se měkčím plastovým hladítkem vytvoří povrchová struktura.Omítka je probarvená přímo ve hmotě.Liší se oproti tradičním suchým minerálním omítkám tím,že plnivo, křemičitý písek, je spolu s pigmenty pojeno křemičitým vodním sklem nebo akrylátovou pryskyřicí.Takto upravená omítka má dostatečnou pružnost a splňuje svými vlastnostmi i dostatečnou prostupnost vodních par.Při výstavbě konstrukcí zdí rodinných domů se využívá nejrůznějších materiálů,které zpravidla dosahují normou předepsaných tepelných hodnot. Rozhodujícím kriteriem pro vytvoření příjemného klimatu obytného prostoru je teplota 20 - 22°C a vzdušná vlhkost 40 - 60%. Dobře zateplená stavba prokáže úsporu energie při vytápění již za krátkou dobu,což je v dnešní době více než žádoucí.Požadavek na tepelnou izolaci je rozdílný u každé stavby jak z hlediska technického tak estetického. Výrobci obvykle dodávají více systémů,které umožňují najít pro každou konstrukci optimální systém. Nejúčinnějším systémem pro dodatečné zateplení jsou vrstvené zateplovací systémy.Jak volit dodavatelské firmy ?Doporučujeme pro výběr stavební dodavatelské firmy na provedení fasádních systémů jen takové, které mají doklad od výrobce, že jsou pro provádění proškoleny. Stavební firma musí doložit i seznam již zrealizovaných akcí s uvedením adresy případně i kontaktu, aby byla možnost ověření, jak si počínala.Podlahové konstrukce a krytinyMimo dlažby se na podlahy v současné době používají zejména tzv. plovoucí podlahy z lamel s imitací dřeva. Laminátové podlahy jsou odolnější proti otěru a mají delší životnost. Používají se do kuchyní, předsíní i koupelen. Podlahy z dřevěnou přírodní dýhou nebo vrstvou jsou náročnější na údržbu a mají poněkud menší tvrdost v závislosti na použitém laku. Avšak přírodní dřevo v interiéru rodinného domu má své důležité místo.Méně se dnes používají podlahové krytiny z PVC, i když i tyto podlahoviny mají své nesporné výhody, zejména pro svoji snadnou údržbu. Někteří stavebníci používají pro určitý typ místností, zejména ložnice a dětské pokoje koberce. Jejich výhodou je útlum hluku a velký sortiment výběru různých dezénů. Nevýhodou je náročnější údržba, i když dnes existují technické prostředky, které nám jejich údržbu usnadní.Sanitární keramika, obklady a dlažbyNa trhu existuje nepřeberné množství různých dlažeb a obkladů tuzemské i zahraniční výroby. Ne vše se hodí všude. Nic nepokazíte určitou střídmostí. Je nevhodné kombinovat v jednom rodinném domě, zvláště v jednom podlaží, různé druhy dlažeb a obkladů, zejména,když jsou bohatě vzorovány.Tradičně se používají obklady a dlažby v koupelnách a na WC, v kuchyni, předsíni a na terasách a balkónech. Vhodné je však i použití dlažeb v obytných místnostech, zejména pokud je vytápíme podlahově.Základní rozdělení dlažeb je podle jejich tvrdosti, nasákavosti a z toho plynoucí možnosti použití na vnitřní či vnější prostředí. Obklady a dlažby lze rozdělit na glazované (tj. s povrchovou úpravou) a slinuté (povrch i střep má jednu barvu a strukturu). Při výběru se poraďte s odborníky ve specializovaných prodejnách či výstavních síních. Ti pak doporučí i vhodné izolační tmely, lepidla a spárovací hmoty, které je možno pro daný typ obkladů a dlažby použít s ohledem na prostředí, kde budou pokládány. Pozor na topené podlahy a dilatační spáry při větších plochách. Různé druhy lepidel mají různou technologii pokládky. Vzhledem k ceně těchto výrobků se nevyplácí improvizovat.Vaše koupelna s minimální údržbouCo dnes konečného uživatele zajímá je kromě toho, aby se mu zařizovací předměty v koupelně líbily je i to, aby splňovaly kvalitativní a praktické požadavky. Muži upředňostňují (pokud jim to man­želky dovolí) technické řešení, ženy naopak jsou designově náročnější, ale obě skupiny kladou důraz na bezproblémovou a dlouhou životnost výrobku, s pokud možno co nejmenšími náklady na údržbu a provoz.Tyto požadavky dnes již řeší většina solidních výrobců speciálními úpravami povrchu, bohužel každý pod jiným názvem, což ztěžuje orientaci pro spotřebitele, nicméně užitek je obdobný. Zdravotní keramika technologií zdvojeného glazování prakticky vylučuje pórovitost výrobku a jakákoliv nečistota po povrchu sjede jako korálky do odpadu. Povrch pak zůstává čistý a navíc suchý. Důležité je, aby povrch porcelánu byl ošetřován tekutými čistícími prostředky s měkkým hadříkem, Životnost a účinnost je pak doživotní.Velmi důležité pro údržbu armatur, jejichž údržba je vzhledem k různé kvalitě a tvrdostí vody nejchoulostivější, dodržet údržbu opravdu doporučenými čistícími prostředky doporučené vaším specialistou (instalatérem).Vše by mělo být doplněno vstupním filtrem pro zachycení nečistot, dále rohovými ventilky s filt­rem při napojení armatur, kde cenové navýšeni oproti standardním ventilkům je opravdu minimální. Odborné velkoobchodní společnosti pak přes specialisty nabízí poměrně pestrou nabídku různých za­řízení, které vodu fyzikálním způsobem změkčují.U sprchových zástěn je pak důležité vybrat výrobek, kde se při úpravě skla nejedná o impreg­naci, kterou je nutné neustále obnovovat, ale kde se jedná o trvalý charakter úpravy povrchu skla. Zde je třeba při vybírání typu sprchového koutu myslet i na těsnící části koutu, kde by vám ve specia­lizovaném obchodě měl prodavač vysvětlit možnou nabídku.Poslední skupinou jsou vany i vaničky, kde dnes odpovědný výrobce nabízí povrchy pro snad­nou údržbu dokonce s antibakteriální úpravou povrchu. U sprchových vaniček potom nezapomeňte na možnost protiskluzné úpravy dna vanička, což ocení nejen starší generace uživatelů.Skutečně doporučujeme obrátit se na specializovaný velkoobchod, který Vám prostřednictvím instalatérských firem nabídne profesionální služby a informace.Vnitřní dveře a schodištěVnitřní dveře a schodiště jsou stavební konstrukce, které významně ovlivňují nejen funkčnost rodinného domu, ale i celkový výraz interiéru. V současnosti se nejvíce používají dřevěné nebo dýhované v obložkové zárubni různě profilované a prosklené. Nejčastěji se používají dveře otočné jednokřídlové nebo dvoukřídlové, které všichni dobře známe. Shrnovací dveře jsou nejčastěji v provedení plast nebo koženka, nejsou však příliš estetické a zužují prostor mezi zárubněmi. Dalším známým systémem jsou dveře posuvné, kdy se křídlo posouvá po liště kolem stěny. Strana, kam je směrován posuv, však musí zůstat prostá obrazů nebo polic.Významnou inovací jsou posuvné dveře, které se posouvají do zdi. Umožňuje to pouzdro na posuvné dveře. Do zdi je zabudovaný rám z pozinkovaného plechu, do kterého jsou dveře zavěšeny. Stěna může být cihelná, z porobetonu, nebo i ze sádrokartonu. Tento systém umožňuje i použití dvoukřídlových dveří. Znamená významnou úsporu místa, snadnou manipulaci se dveřními křídly a nehlučný provoz.Schodiště rodinného domu je prvek, který musí umožnit pohodlné a bezpečné překonání výšky podlaží, a proto doporučujeme, aby se při jeho návrhu příliš nešetřilo místem. Schodiště by mělo být vhodně osvětlené ve dne i v noci a dostatečně prostorné i pro případ stěhování nábytku.V současné době se nejčastěji používají při výstavbě nových rodinných domů schodiště dřevěná, samonosná, která dodávají a montují specializované firmy. Jejich montáž probíhá až po položení finálních podlahových vrstev a vymalování schodišťového prostoru a nevyžaduje žádné zvláštní základy a konstrukční prvky stavby.Materiál a dezén schodiště volíme většinou stejný jako u zárubní a vnitřních dveří. Důležité je použití kvalitního laku na povrchovou úpravu, který je odolný proti oděru.Dveře - vizitka majiteleInteriérové dveře v bytě či rodinné vile mohou napovědět mnohé o soukromí každého z nás. Dveře foliované - stoprocentně kvalitou výroby splňují nároky na funkčnost dveří. Přece jenom se jedná o imitaci různých dřevěných dekorů.Ve prospěch jejich koupě hovoří jednoznačně nižší cena.Dveře s přírodní dýhou - ještě před několika lety bychom řadili dveře pokryté přírodní dýhou do luxusní třídy, vzhledem k jejich výjimečnosti a ceně. Dveře s přírodní dýhou disponují dalšími nespornými výhodami. V interiéru působí teple a útulně. Obavy nemusejí mít ani alergici, protože povrch dveří je opatřen zdravotně a ekologicky nezávadnými laky.Dveře jsou tvarově stálé, nekroutí se ani po delším čase, protože nesesychají a těžko na nich budete hledat praskliny. Hospodyňky určitě ocení snadnou údržbu.Terasy, balkony, zpevněné plochy, oploceníVenkovní terasy a balkóny patří neodmyslitelně k vybavení soudobých rodinných domů. Propojují vnitřní a vnější obytné prostory a rozšiřují tak jejich užitné hodnoty.Základním problémem konstrukce teras je jejich vodotěsnost a ochrana proti zatékání. V současné době se používají zejména těsnící tmely stěrkové, které odstraňují možné poruchy při použití asfaltových pásů. Zároveň urychlují výstavbu, neboť na jejich povrch se mohou speciálními lepidly montovat dlažby pro venkovní použití. Rovněž spárovací hmoty musí být použity speciální, nenasákavé pro venkovní dlažby. Přízemní terasy je vhodné přímo konstrukčně provázat s vlastní stavbou domu.Zpevněné plochy - příjezdy ke garážím, odstavná stání, chodník ke vstupu a plochy v zahradních úpravách kolem bazénů, altánů apod. se v současné době realizují většinou z betonových prv­ků (tzv. zámkových dlažeb) různých tvarů i barev. Ne vždy však tento prvek vhodně doplňuje vlastní exteriér stavby a zahradu. Zpevnění ploch přírodními materiály, kamenem nebo dřevem, nemusí vždy znamenat vyšší náklady. Vhodnou skladbou podkladních vrstev a správnou volbou travního semene můžeme nahradit betonové dlažby travnatým kobercem i v místech, kde je plocha zatěžována chůzí či odstavováním osobního automobilu. V zástavbě skupin rodinných domů se snažíme udržovat dobrý sousedský vztah, chránit vlastní pozemek, omezit čí naopak umožnit pohledy na stavbu rodinného domu. K tomu nám slouží oplocení na hranicích parcely. I oplocení se musí dát kus architektonického cítění a věnovat mu nemalou pozornost. Musí být nejen funkční, ale mělo by být vzhledově součástí celé stavby. V průčelí parcely se dnes realizují ploty většinou z betonových tvarovek, které tvoří podezdívku a sloupky s výplní ze dřeva nebo ocelových prvků. Málo bývají respektovány regionální tradice a často jsou čelní ploty i v rozporu s vlastní stavbou rodinného domu. Až na výjimky se nekladou překážky tzv. lidové tvořivosti. Především v případě oplocení platí, že méně bývá mnohdy více. Podle regionálních tradic oplocení obyčejnou omítnutou zdí, tradičním dřevěným plotem, živým plotem nebo naopak kovaným želeným plotem dodá rodinnému domu ten pravý ráz a originalitu. To platí dvojnásob o vstupních bránách a vratech.A Vaši novou koupelnu znáte?Každý, kdo se rozhodne zřídit novou nebo rekonstruovat starou koupelnu, by si měl před tím, než navštíví specializované prodejní místo, promyslet několik základních věcí. Zdali se koupelna, kterou bude rekonstruovat či stavět, nachází v bytě nebo rodinném domku, který denně užívá, nebo se jedná o koupelnu v rekreačním objektu.Velmi důležitá je též informace stavebníka pro budoucího dodavatele, kolik osob bude koupel­nu používat, a co od nové koupelny očekává. Jestli bude koupelna sloužit jen ranní, denní a večerní hygieně nebo se její možnosti rozšíří o relaxační doplňky, jakými jsou hydromasážní vana a parní masážní kabina. Určitě by budoucí stavebník nové koupelny měl mít představu o charakteru koupelny, zda ji bude ladit do moderního nebo klasického designu, aby tato nová koupelna zapadla do architekto­nického řešení vnitřních prostor bytu čí domu. K velmi důležitým bodům patří i představa o finanční částce, jakou je stavebník do nové koupelny ochoten investovat. Všechny tyto skutečnosti by si každý měl promyslet ještě před tím, než navštíví prodejní místo obkladů, dlažeb a zařízení koupelen, aby mo­hl odbornému personálu sdělit své představy o nové koupelně. Na základě těchto podkladů každý specialista nabídne několik řešení, a společně se zákazníkem vytvoří optimální variantu. U opravdo­vých odborníků je klientovi nabídnuta možnost konzultace s architektem. Samozřejmostí je vypraco­vání grafického návrhu koupelny, který je stavebníkovi dodán i s výměry, specifikací jednotlivých polo­žek, cenovou kalkulací a kladečskými plány pro budoucího zhotovitele nové koupelny. Takže na závěr, než si nový stavebník zboží ve svém koupelnovém studiu objedná, lze směle tvrdit, že svou novou koupelnu již dobře zná. A když realizační firma, kterou profesionální distributoři zákazníkovi mohou také za­jistit, dokončí veškeré stavební a montážní práce, zákazník při vstupu do této nové koupelny nespatří vlastně nic neznámého.

    16. květen 2020 - Napsal: Redakce


Výsledky vyhledávání v sekci: Literatura
  • Novinky z Ministerstva pro místní rozvoj - Stavimbarak.cz

    Aktuálně přinášíme informace o dvou významných projektech Ministerstva pro místní rozvoj, které bezprostředně souvisí s výstavbou. První zpráva se týká žhavé novinky - úvěru na bytovou výstavbu pro mladé s nízkým úrokem, kde uvádíme základní údaje. Podle informací z tisku je o tento produkt obrovský zájem, a proto stavebníkům přejeme bezproblémové získání úvěru. Druhá zpráva je z oblasti práva. Ministerstvo pro místní rozvoj údajně připravuje změnu stavebního zákona, která by umožňovala začít stavět bez stavebního povolení. Stavebníci možná budou zbaveni několikaměsíčních lhůt na vyřízení jejich žádosti. Vláda by o návrhu měla jednat v březnu.Úvěr pro mladé domácnosti na novou bytovou výstavbuZákladní charakteristika:maximální výše úvěru - 200 tis. Kčúvěr je úročen 3% p.a.čerpání úvěru se musí zahájit do 2 let od podpisu úvěrové smlouvyúvěr je splatný do 10 let ode dne, kdy bylo započato s jeho čerpánímúvěr je možné kombinovat s úvěrem ze stavebního spoření nebo s hypotečním úvěremna poskytnutí úvěru není právní nárokanuitní splátka při úvěru 200 tis. Kč a době splatnosti 10 let je 1931 Kč.Základní podmínky pro poskytnutí úvěru:žadatel (v případě manželů ani jeho partner) nesmí v roce podání žádosti dovršit věk 36 letžadatel (v případě manželů ani jeho partner) nesmí být v době podání žádosti o úvěr vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu, bytového domu nebo rodinného domubyt nebo rodinný dům s jedním bytem postavený s pomocí tohoto úvěru musí po dobu splácení úvěru sloužit k bydlení žadatele, kterému byl úvěr poskytnutpodlahová plocha všech místností bytu, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu, nesmí překročit 80 m2 a podlahová plocha všech místností bytu v rodinném domě s jedním bytem včetně místností, které tvoří příslušenství bytu kromě garáže, nesmí překročit 120m2. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha lodžií a balkonů.stavební povolení vydané po 1. lednu 2000Úvěr lze použít na:výstavbu bytu podle zákona o vlastnictví bytu č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisůvýstavbu rodinného domu s jedním bytemzměnu stavby, kterou vznikne byt z prostorů, které byly kolaudovány k jiným účelům než k bydlení.více informací na adresách: http://www.mmr.cz/ a http://www.sfrb.cz/mladi.htmNový stavební zákon má přinést zjednodušeníZjednodušení a zrychlení povolování staveb by měl přinést podnikatelům a soukromým osobám nový stavební zákon. Vláda by o něm měla jednat začátkem března a platit by měl od 1. ledna 2006, řekl ministr pro místní rozvoj Jiří Paroubek.Nový zákon by například měl umožnit, aby se vybrané stavby zahájily jen na ohlášení. Do této kategorie budou spadat rodinné domky do 150 metrů čtverečních a tří nadzemních podlaží. Člověk, který takový dům začne stavět, požádá stavební úřad o územní rozhodnutí a po jeho obdržení stavbu ohlásí. Pokud se úřad do 30 dnů neozve, může začít stavět. Z procesu tak vypadává vyřizování stavebního povolení."Ušetří se 50 procent i více času," uvedl Paroubek. Stavební řízení nyní trvá 30 až 60 dnů. Kvůli možnosti odvolání dalších subjektů se však může výrazně prodloužit, což se týká zejména dopravních staveb. Možnosti odvolání by nový zákon měl omezit.Vedle úspory času díky nižší administrativní náročnosti by měl připravovaný zákon také snížit náklady stavby. Zlevní se například územní plánování zejména malých obcí. Celé řízení by se také mělo koncentrovat jen u stavebního úřadu.Zákon také počítá s tím, že na stavbu bude dohlížet autorizovaný stavební inspektor, kterého pověří stavební úřad. Bude kontrolovat, aby již průběh stavby odpovídal vydanému územnímu rozhodnutí, čímž by se mělo zamezit sporům při kolaudačním řízení. Současný zákon inspektora neobsahuje.Nový stavební zákon se vládě snaží ministři předložit od roku 1998, zatím se to však nepodařilo. Současný stavební zákon je starý 30 let a je zatížen řadou novel, které zdržují procesy schvalování stavby.

    02. červen 2020 - Napsal: Redakce